纾困方案敲定 京汉股份有望重入良性发展轨道

　　8月12日晚间，京汉股份(000615,股吧)（000615.SZ）发布公告表示，拟与奥园集团、信达资产、奥园科星签署《关于联合奥园集团有限公司共同纾困京汉实业投资集团股份有限公司并进行实质性重组的合作总协议》。

　　业内人士表示，本次债务重组有望成为京汉股份的又一重要转折点。债务重组完成后，京汉股份将彻底化解债务风险、改善优化资本结构，使公司步入良性发展轨道。

　　根据公告披露的债务重组方案，信达资产将收购并择机重组京汉股份的债权，京汉股份系列债务的债权人将变更为信达资产，收购总价款不高于人民币19.7亿元。这有助于释放京汉股份短债压力，解决流动性问题。同时，有业内人士根据协议内容分析指出，本次债务重组的融资成本较过往整体下降了约2-3个百分点。

　　业内人士认为，通过本次债务重组，京汉股份将实现债务展期、融资成本降低、债务结构优化：此次债务重组方案，为公司整体债务提供了三年偿债时间，使公司负债期限结构得到优化，资本结构大大改善，公司经营将更加稳健；同时，融资成本的降低还将减轻公司财务负担，增加利润，提升业绩。

　　从董监高换届完成到纾困方案敲定，京汉的基本面正在快速改善。作为一家A股主板上市房企，京汉股份在布局、土储、产业结构、开发能力等方面均有优势。本次债务重组，有望成为京汉股份的转折点和新起点。

　　记者从京汉内部人士获悉，新任管理团队上任伊始，便迅速着手理顺公司经营体系，各项管理要求均提升至行业标杆水准。同时，公司正进一步聚焦房地产主业。据悉，京汉股份现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将尽快获取并销售。优质项目的转化，将为业绩提供有力支撑，助力经营目标达成。

　　某券商分析师表示，相信在本次债务重组落地后，京汉股份的流动性将得到大幅优化，驶入健康发展轨道。下半年，京汉股份或将持续受益于经营、融资、管理等基本面改善。

　　随着资金问题解决、财务情况转好，京汉股份的发展前景正越来越明朗。后续，奥园还将通过哪些动作来助力，是否会通过快速补充土储、提供流动性支持来夯实京汉发展基础？资金问题曙光已现，经营层面的提质增效值得期待。

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