降息!房贷利率又降了,预计还会下调!

今天（4月20日），央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

本期报价和上期相比：1年期下调20个基点，5年期以上下调10个基点。1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，单月最大降幅。

此次LPR的下调，与3月31日公开的市场逆回购利率的下调，以及4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承，比较符合预期。1年期的LPR和企业中短期贷款相关，5年期的LPR和居民购房贷款相关。自去年8月LPR改革以来，这是5年期以上LPR第三次下调， 累积整体降了20个基点。对购房者有什么影响呢？这意味着购房者要还的房贷减少了。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元，累积少付利息约2万元。

五年期以上LPR的下降，在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

这向楼市释放了积极信号，将刺激需求持续释放，促进成交量上升。对于已有房贷，但是选择了固定利率，并且未转换成LPR加点形式的购房者来说，房贷不受LPR上涨或下调任何影响。

根据央行公告，自2020年3月1日起，存量房贷就可以选择LPR或者固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。

对于尚未将房贷转换成LPR的购房者，转换LPR是正确的选择。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，疫情影响周期拉长，LPR报价还有下调空间。

他指出，当前国内疫情已进入稳定控制区，但海外疫情仍处高发期，未来走向存在很大不确定性。这意味着接下来一段时间，我国出口可能面临大幅下滑风险，外需对国内经济的拖累作用会逐步显现，需要国内消费、投资及时顶上去。而更大的货币宽松力度将对国内消费、投资起到有效刺激作用，对冲海外疫情可能带来的潜在影响。

为此，下一步包括MLF利率在内的政策利率体系还将趋势性下移。这也意味着短期内LPR报价还有下行空间，不排除二季度内再度下行的可能。

低利率是趋势。全球多国进入负利率时代，我国还有降息空间。后续LPR利率不见得会以每月下调的方式走低，而是间歇性调整，但一路往下肯定是基调。综合整理自中新经纬等

来源：楼市相对论

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