激烈土拍大战背后，广州楼市要回暖了？

　　没有一个冬天不会逾越，没有一个春天不会到来，包括楼市。

　　今天广州土拍市场出现了一场躁动，三宗宅地成功出让，其中不乏有多个亮点。

　　在疫情趋缓后，经历了近两个月冰冻的广州楼市终于等来了回暖吗？

　　.01

　　今日3宗地出让

　　最高出价26轮！

　　土地市场一直都是楼市的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃，土地市场回暖，更加反应楼市风向要变了。

　　而今天这份晴雨表，直接是出了个大太阳。

　　首先，金地拿下了天河广氮回炉地，成交楼面价35782元/平。这宗地曾多次遭嫌弃，第一次在2019年底挂出，但在2019年10月24日被终止出让。

　　而2020年1月15日，地块又再“悄悄上线”，起拍条件仍无变化，定于3月15日出让，但最终惨遭流拍。

　　可没想到，今日重新上线后，被嫌弃的最终成为了“香饽饽”，吸引6家房企了，共加价12轮成交。

　　而花都区工业大道南三地块二期用地的战况更为激烈，前后共加价26轮，最终被雅居乐以126583万元的总价夺得，成交楼面价约12941元/㎡！

　　这宗地毗邻花都汽车城板块，周边工厂环绕，较为偏僻。

　　不过“便宜就是硬道理”这句话，对于房企来说也是同样适用，周边均价目前在2.2-2.3万/㎡左右，但这宗地楼面价也不过1.2万/㎡，怪不得这么抢手了。

　　下午，南沙黄阁镇也有一宗巨无霸地以6432元/㎡被广州凤凰文化产业投资有限公司拿下了，以底价成交。

　　这宗地为定向出让用地，竞买人需为世界媒体500强，覆盖全球70%以上地区的的卫星电视网络，且体量较大，或将规划成一座兼具各种业态的大城，南沙的巨无霸项目也将为市场带来新的生机。

　　所以总体来说，今天广州土拍市场的战况还是挺激烈的，回暖迹象明显！

　　.02

　　土地市场回暖

　　供应呈上升趋势

　　其实，早在4月初，广州土地市场就已经热了一波。

　　恒大在4月2日以总价220645万元斩获花都红棉大道一期地块（花都区G12-XH03、04地块一期），折合楼面价12406元/㎡，溢价率34.8%。

　　这宗地的战况非常激烈，7家房企拍了一个多小时，共加价54轮。

　　要知道，进入2020年以来，很多宅地基本上都是以底价成交，或者是稍稍加价一两轮，完全没有看头。

　　除了开发商热情高涨外，4月土地供应量也是挺足的，广州共挂牌出让11宗地块，其中商住用地独占 8 宗，商服用地占 3 宗，总出让面积达 118.59 万㎡，总起拍价达 243.14 亿。

　　包括今天早上出让的两宗地，目前已出让的住宅和商住用地共有5宗。

　　而对比起三月仅成交两宗宅地，目前土地供应呈上升态势，为二季度土地市场打响头炮。

　　.03

　　回暖了？

　　市场从源头起被激活

　　其实，目前广州楼市回暖的迹象可不仅限于土地市场。

　　根据监控显示，3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%；总成交面积为47.82万㎡，环比上升480%。

　　此外，本月新增供应达5930套（62.16万㎡），超过1月（5406套）创年内新高，可见当前新批预售审批速度加快，市场从源头起被逐步激活。

　　而最近一手住宅周成交量也能控制在1000套/周以上，回归至疫情前的水平。

　　虽然广州楼市并不像隔壁深圳那样出现抢豪宅，日光盘的现象，但基于以上三点，我们可以看出广州楼市回暖迹象已很明显。

　　而PLUS预计这股回暖的势头，或许将会延续两三个月，但大家也不必太过心慌，预计房价也只会缓解跌势，真正涨价的几率不大。

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