中国奥园:694亿元现金可覆盖下半年到期200多亿元短债

8月17日，中国奥园召开线上2020年半年报业绩会，中国奥园管理层表示，有信心完成今年销售额同比增长12%的目标。

8月17日，中国奥园（03883.HK）召开线上2020年半年报业绩会

截至6月末，中国奥园营业额约282.43亿元，同比增加19%；毛利润82.82亿元，同比增加18%；净利润28.39亿元，净利润率10.1%；核心净利润28.28亿元，核心净利润率10%，股东应占核心净利润24.5亿元，股东应占核心净利润率8.7%。

前7个月，中国奥园的合同销售额为604.2亿元，管理层在业绩会上表示，目前公司有2200亿元的可售货源，按照60%的去化率来看，完成全年既定目标没有问题，现在公司已售未结金额约1800亿元，将在未来两年左右逐步确认。

另外，管理层称，从3月底4月初整体市场恢复以来，进入到5月份，整体销售由负转正，到目前还是延续了基本的态势，对于下半年整体市场恢复的初步判断还是不错的。但奥园管理层仍表示，对于整体市场的成交也不能抱过高希望，现在有1700亿元货值左右，对完成下半年的任务非常有信心。在土地储备方面，截至6月末，中国奥园的土地储备总建筑面积约4874万平方米，总货值约为5015亿元，计入城市更新项目后的总货值约11602亿元，满足未来四至五年的发展。拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元。

管理层表示，在拿地方面全年会控制在350亿元到400亿元的水平，投资重点将放在珠三角和长三角地区，同时也会关注一下中西部的重点城市。从奥园拿地的结构来看，上半年收并购拿地的占比在63%，通过招拍挂获取的土地在30%。

管理层表示，下半年通过招拍挂拿地的占比会进一步降低，会按照购地预算对优质的土地进行合理的吸纳，拿地需求仍然存在。财报显示，目前中国奥园总资产2985亿元，总负债2564亿元，其中有息债务1030亿元，包括65%的境内贷款，25%的境外贷款，以银行贷款为主。净借贷336亿元，净负债率79.8%，手持现金约694.39亿元。业绩会上管理层谈及公司短债压力时表示，目前公司下半年到期的短债约200多亿元，相对于公司手持的694亿元的现金规模来说并不大，此外公司还有超过900亿元的授信额度，足以覆盖短债的占比，压力并不大。

谈及负债率时，管理层称公司对净负债率并没有严格的要求，“很多机构会用90%来作为衡量标准，我们觉得80%左右还是比较合理的水平，公司目前的负债率也是在目标线下。”

管理层说。中国奥园集团董事会主席郭梓文，执行董事、行政总裁郭梓宁，执行董事、营运总裁马军，执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬，集团副总裁、首席财务官陈志斌出席了此次的业绩会议。截至今日收盘，中国奥园报9.73港元/股，涨幅0.72%。

来源：澎湃新闻

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