主力市场受疫情冲击大,首创置业营收利润皆下滑

受上半年疫情影响，一些中等规模房企的中期业绩还是出现了明显下滑。

首创置业（02868.HK）发布的2020年中报显示，今年上半年实现签约金额337亿元，同比下降16.8%；营业收入92.19亿元，同比下降12%；归属母公司股东净利润8.5亿元，同比下降28.39%；每股收益0.11元，同比下降63.33%。

尽管首创置业今年持稳健态度，将今年全年业绩目标设定为和去年持平，均为800亿元，但从上半年销售情况来看，完成进度只有42%，另外多项核心业绩指标较同期均有所下降。

首创置业在公告中称，房地产市场受到新冠疫情明显冲击，各地房地产项目停工停建，多地售楼处关闭，集团签约销售也一度受到较大影响。

其中，三大核心城市圈京津冀、长三角和大湾区实现的签约金额达到291.9亿元，约占比87%。长三角地区增幅尤为明显，签约额达到104.1亿元，较去年同期上涨30%。

而一向是首创置业销售主力的京津冀地区，上半年销售为176.39亿元，虽然贡献的销售占比仍达到52%，但和去年同期360亿元销售额、贡献近9成相比，出现了大幅下降。

由于受到北京二次疫情的影响，6月之后防疫级别再次升级，使得北京及周边各售楼处的人流量、销售再度下降，这对于将主力市场放在北京的首创置业而言，是不小的冲击。

不过在8月18日的中期业绩会上，首创置业管理层仍然对下半年市场报以信心。首创置业总裁钟北辰表示，下半年首创置业入市货值有1000亿元，供货充足，会根据不同城市和区域调整推货节奏，上海、杭州、江苏南部、粤港澳大湾区都会是市场重点。

7月以来，全国多个城市陆续加码了楼市调控政策，对此钟北辰表示，判断下半年房地产市场会严格受限，地方方面多方承压，地产行业长效机制会继续推行，下半年公司会围绕高质量发展，执行快周转，抢抓回款，实行安全稳健的投资策略。

在土地投资方面，上半年首创置业通过一二级联动等方式获得一些低价土地资源，期内拿下北京、郑州、南京、重庆等6个二级开发项目，为非竞争性底价成交，成本较低，总建筑面积307.6万平方米，总投资额125.8亿元。

截至今年6月末，首创置业土地储备总建筑面积为1789.9万平方米，权益总建筑面积1139.8万平方米。

钟北辰表示，今年公司计划权益拿地金额为150亿元，下半年除了会在传统的三大区域投资之外，会对昆明、郑州、武汉等区域的核心城市进行重点关注，这些将是下半年主要的投资策略区域。

商业地产方面，零售行业也在疫情影响下受到打击，集团首创钜大旗下的奥莱面对疫情环境之外，首创也减免了部分奥莱商户的租金。上半年实现营业额29亿元，同比下降20%。

首创置业的管理层坦言，疫情对部分城市奥莱打击尤为明显，其中一季度海南奥莱营收下降60%，武汉、北京降幅也超过30%。不过二季度营收已经逐渐回升至同期水平，另外采用的线上营销额达到1300多万元，直播销售500多万元。

钟北辰表示，奥莱”五年二十城”的计划已经基本完成，下半年暂无新奥莱开店计划。

财务方面，截至2020年6月末，首创置业总资产2024.08亿元，同比上升10%，总负债1569亿元，资产负债率78%，较去年同期上升1个百分点。

首创置业财务总监范书斌在中期业绩会上表示，目前公司在手现金324亿元，融资成本较低，融资渠道较宽，债务融资成本为5.34%，处于行业较低的融资成本水平。

面对市场上可能出现的融资收紧、控制有息债务增长的情况，范书斌表示目前暂未获得正式文件，但如果真的出台，对公司影响有限，并表示在今年6月已经启动了H股全流通计划申请，并上报证监会，预计会在今年年底前通过。

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