地产专家:城市进化 品质生活的诉求越渐明朗

来源：中国新闻网

中新网客户端北京8月14日电 8月13日，“城市进化论北三环理想人居正当时”论坛在位于北三环的北京书院营销中心落下帷幕。伴随着经济的发展，人们对于居住的诉求也发生了质的迭代，新时期理想居住趋势成为论坛一项重要的讨论议题。

“城市进化论北三环理想人居正当时”论坛现场。

　　北京市房协副会长兼秘书长陈志表示，“理想的房子，首先要具备地段的稀缺性，因为这关系到房子的保值增值；其次，在功能空间的设置上要科学，如厨房要具备通风采光、交通动线合理”。

　　《地产营销人》出品人韩乐补充道：一次疫情，让我们认知到，好的物业服务是好房子的关键要素。而且，因社区绿化终归有限，所以步行尺度可以到达的公园配套，也就显得至关重要了。

　　但从北京城市发展方向以及近年的供应趋势看，以三环为引力圈的内城板块，优质房产可选空间已越来越少。

　　2018年，为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。该清单明确规定：“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。

　　这意味着，北京四环及以内只会有少量的新建商品住宅出现。韩乐说：“截止到目前，今年北京四环内的新增住宅供应仅为32套，而今年四五环之间的新增供应量则是3800多套，这个供应量是四环内的100倍左右。可见，在四环内的新房住宅产品真凤毛麟角”。

　　而在北京三环引力圈中，“亚运会及奥运会，对于北三环区域板块的成长起到了至关重要的作用，国际性的赛事活动带动了整个区域的城市更新建设，使其具备了国际化大都市的特征。”中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀说。

　　正因这样的稀缺性，位于北三环与中轴线结合处、紧邻元大都遗址公园的北京书院，2020年1-7月，在北京10万+项目成交套数排名中，北京书院成交套数达41套，每平米均价为108202元。

　　北京书院营销总经理贾宇泽介绍，北京书院项目整体的建造上，始终准守“1-3的定律”，即满分产品要具备三分之一的地段要素、三分之一的产品品质以及三分之一社区服务。项目建造之初，就确立了以“物业为中心”的开发理念，并将此透传到项目空间的功能性设置以及落成后的运营管理。(完)

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