全款买房8年后想要房还得补交几十万 最后连合同都无效了

来源：每日经济新闻

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

8年前，河北承德的蔡亚娟购买了一套卧龙山庄139平方米的房屋。想要改善居住环境的她没想到，这是8年来麻烦的开始。

开发商来来去去、交房遥遥无期、补交巨额房款、诉讼接连败诉，这一系列问题在这8年中接连上演，而蔡亚娟自己也不知何时能搬到自己的家中。

面对两次败诉，蔡亚娟最近准备发起抗诉。

受访者供图

补交14万才能交房

2012年3月14日，蔡亚娟和开发商签订了商品房预约协议书，约定购买承德卧龙山庄B3号楼3单元1201室房屋。

“我是全款41万元买的房，交给了当时的开发商唐山嘉润房地产开发有限公司（下称唐山嘉润）。我买房的时候建筑主体都已经搭好了，当时合同规定的是2012年8月31日交房。”

没想到的是，约定中短短5个月的时间令蔡亚娟等了8年多，至今也没能住进购买的房子中。

2008年7月9日，唐山嘉润和承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会签订了《合作开发建设协议书》，约定双方合作进村改造工程，即卧龙山庄小区工程。

受访者供图

蔡亚娟告诉《每日经济新闻》记者，2012年8月，唐山嘉润退出了该项目，接手的是承德丽水房地产开发有限公司（下称丽水公司），也就是现在的开发商。

2012年8月9日，大石庙镇庄头营村委会与丽水公司签订协议书，唐山嘉润产生的权利义务由丽水公司承继。

“丽水公司当时给一部分业主换签了协议，承诺的是2013年10月15日之前交房，逾期则会按总房款的万分之一赔付。”蔡亚娟说，“不过换签进行了一部分就没有再进行了，丽水公司没有给我换签，一直以有其他事情为由来推脱。”

2016年11月，丽水公司顺利交付C5、C6两栋商品房，这让购买B区的蔡亚娟看到了希望，但没想到自己等来的却是补交房款的通知。

“C5、C6两栋是按原价交房的，但是丽水公司2017年通知我们按照7000元每平方米补交房款，给的理由是开发商需要补办五证，如果按照原价交房是赔钱的。”蔡亚娟说。

蔡亚娟计算了一下，如果按照7000元/平方米补交，自己还要再补交55.6万元，“这就相当于我买了两套房子了，实在是不能接受。”

很多业主和蔡亚娟一样不能接受，便不停和开发商交涉。2018年，在政府的协调下，丽水公司再次发布通知，表示“房屋单价统一调整为5420元/平方米”，同时表示“如未能在30天内补交房款，我公司将按照相关协议维护自身合法权益，将不在（再）保留该部分预约协议确定的房产，另行处理。”

在记者获取的一份《信访事件处理意见书中》，大石庙镇人民政府表示：“2009年5月开始施工建设，因唐山嘉润房地产开发公司经营管理不善，资金短缺，致使该项目建设处于停滞状态。”

受访者供图

“由于唐山嘉润公司将在建商品房全部卖出，资金无法追回，丽水公司已失去主要利润来源，且丽水公司已投入资金3.7亿元，A区尚未开工又无法预售，因此企业没有任何资金回笼，导致资金链断裂，B区已建完的商品楼后期扫尾工程无法顺利完成。”

“在B2、B5号楼准备交房时，开发商提出涨价至每平方米7000元，否则无法完成后续工程建设。2018年以来，经区、镇多次协商，根据有资质评估公司评定的综合成本造价，开发企业同意将房价降至每平方米补差价至5420元（低于周边房价)，并表示购房户同意要房就补差价，不同意要房可以退款。”

蔡亚娟表示，自己当初交的是全款，丽水公司给自己的条件是按照每平方米4000元补交就可以了，也就是再补交13.9万元，但她仍然不接受，坚持要按照原合同办事。

目前，安居客数据显示，承德市双桥区的二手房单价在1万元/平方米上下。

合同被判定无效

只不过，现在合同的有效性却成了问题。

蔡亚娟起诉了丽水公司，并在2019年6月27日得到了一审判决。

虽然当初签合同的是唐山嘉润，但由于丽水公司完全继承了该项目的权利义务，河北省承德市双桥区人民法院肯定了丽水公司为适格被告。

不过双桥区人民法院根据相关法律，认为丽水公司未取得商品房预售许可，“本案被告至今仍未取得商品房预售许可，原、被告签订的商品房认购协议书违反法律强制性规定，归于无效”，从而认定蔡亚娟的认购协议无效。

进而也不支持蔡亚娟的交房要求，判决书表示：“交付房屋并给付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。”

得到这个结果的蔡亚娟不服，继而先后上诉和申请再审，但得到的都是认定合同无效。

“本想拿回属于自己的房子，现在连房子都没有了。”蔡亚娟无奈地说。

《每日经济新闻》记者联系了丽水公司，对方表示这个事情很复杂，不能接受电话采访。

丽水公司涉及的纠纷远不止蔡亚娟，以“承德丽水房地产开发有限公司”“卧龙山庄”为关键字在中国裁判文书网中搜索，得到了235份判决书、41份裁定书和3份决定书。粗看下来，很多购房人都得到了和蔡亚娟类似的判决。

现在，蔡亚娟依旧希望通过法律途径解决此事，她已经计划向检察院提出抗诉。

在《民事抗诉申请书》中她依旧认为购房合同应当有效，希望得到自己满意的答复。

“我已经租房住将近10年了，8年前买的房子到现在不能住进去，我得不到利息违约金就算了，还让我补交房款，这实在不能接受。”蔡亚娟最后说。

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