房贷长跑却更划算?这笔账该怎么算?

来源：智能家居时间：2020-08-24 17:03

在中国的房地产市场中，不管多少人盼着它跌，它还是涨势如虹。

于是出现了一个奇怪的现象：十年前买房的那批人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；十年后买房的人，几乎掏尽家底去买房，又为遥遥无期的房贷发愁；而前后都没有买房的人，有的在自我安慰：租房比买房划算；有的则是有钱付首付也不愿意买房，认为无房无束缚。

你是哪一类呢？

从古至今，房价在中国大部分百姓眼里，都是很昂贵的商品。

在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。必须要说，那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但现实是很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓到了。

中国推行房贷始于1990年代。

2012年12月，北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活，报道里提供了这样一个案例：

王女士，02年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。当时每月的还款1000多元，占到了当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。

多年后这套房子的身价已经涨到500多万，每月还是要还1000多元，而如今月租金就可达到8000多元。

现在人们总说：钱已经不值钱了。确实，随着人民币的贬值，如今的钱已不如过去值钱了。十多年前艰难的月供1000元，在今天看来，真是小菜一碟。而房租却像脱缰的野马，一路狂奔。你说买房和租房，哪个划算呢？

从这个例子我们可以清晰地了解到，房贷提前还，是一种最亏的还贷法。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年前，平均比GDP增速快10个百分点。

也就是说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。

与其让货币烂在手里贬值，不如拿去投资，当然小编并不是说一定要投资楼市，其实投资自己的人生，让你自己变得更值钱也是一项伟大的投资。

当然，有人会担心，如果我不幸在高位接盘，楼市泡沫破裂了，我是不是亏大了？

这点是可以放心的~房地产行业承载了中国太多产业的GDP。一旦经济衰退，中国也不太可能让楼市突然暴跌，不会重演日本楼市的悲剧。

我们只需知道，楼市如同一场精彩的大戏，没有真正的赢家。脚踏实地，坚持“房住不炒”才是如今的主旋律。