合肥楼市格局突变!新一轮房价洗牌正在酝酿!

一、合肥新房门槛已悄悄超1.7万/㎡！

本以为8月的合肥楼市会有所降温，但是近期的开盘、加推蜂拥而出，楼市一反常态，新房认筹率节节攀升。

金九银十即将到来，8月的合肥楼市又热了！刚刚过去的这几天，合肥楼市不少楼盘放出大动作。

上周，合肥楼市多盘连开，长丰纯新盘中梁世茂十里晴川首开，优惠较大，现场人气爆满。

滨湖省府板块的铂悦天汇，上周在售楼处再次加推。1套总价都在400万以上，开盘约半小时即售罄，现场十分火爆。

滨湖金融板块昆仑御加推高层G20#楼、小高层G15#楼，共182套房源，总价234万起。

还有一个值得注意的地方是：据官方数据显示，合肥新房环比上月上涨了0.4%，新房最新均价为1.73万/㎡，购房门槛越来越高！

另外，据不完全统计，合肥在售楼盘当中，一共有69个楼盘价格超越了1.8万元/㎡，低价盘越来越少。

其中，2家楼盘房价超越了3万元/㎡，46家楼盘单价在2-3万元/㎡，21家楼盘单价在1.5-2万元/㎡。

当大多数人的购买预算还在1.5万/㎡左右的时候，均价1.8万/㎡已经成了合肥市区多个热门板块购房的门槛线。

二、越来越多板块房价被刷新！面粉贵了

刚进入下半年，合肥土地市场也十分火热，不仅市中心地块高溢价出让，远郊地区楼面价也屡破新高。

8月20日的合肥土拍，整体热度较高，多宗地块达到最高限价进入竞自持阶段。庐阳区地块竞自持面积最高达到了11200㎡。

另外，上坤、龙湖入驻小庙也成为土拍一大亮点！

当天共13家房企参拍蜀山02地块，11家房企参拍蜀山03地块，都达到了最高限价，最终两宗地楼面价都超过7000元/㎡。这是一个高于市场行情的价格，刷新了小庙的地价。

2018年12月6日，京冠房产以单价610万元/亩，总价2.17282亿元竞得蜀山区W1807地块——京冠悦荣府项目，楼面价5083.31元/平米，溢价率90.63%。

可以看到，目前小庙板块在售的京冠悦荣府均价也才1.24万/㎡，上坤、以及龙湖拿下的地块与之相比，地价大幅上涨了，面包还会便宜吗？

所以，未来上坤、龙湖两家大牌房企项目入市后，小庙板块价值会不断提升，预计上市价格在1.4万/㎡左右。这一次的合肥土拍，也把小庙未来的房价也带上了一个新高度。

此外，还有：

8月20日，联发以1196万元/亩竞得肥西县FX202014号地块，总价98263.36万元，楼面价8969.96元/㎡，溢价率30.00%，自持面积8000㎡。

在一年半之前，2019年3月， 旭辉以1060万元/亩竞得肥西旭辉翡翠江来项目，溢价率104%，居住用地楼面价7949.96 元/㎡。隔了一年，肥西的楼面价涨了1020元/㎡。

看到这一系列的最新楼面价，带给我们最直观的感受就是，当下还没有买好房的，未来等待你的可能就是涨价了的新盘。

今年以来，住宅地块的溢价率也有较高的上升势头，预计后期会有更多热点区域的楼板价天花板将被捅破，高地价地块频现，这房价的缰绳还拉得住吗？

未来，也许将会有更多打破区域房价的项目，这或许也是合肥继续开始向外扩张的信号。

三、当下买房时机要抓住！7大买房建议值得思考

城市不断外扩，肥西的房价都已经超越了瑶海区及新站区，所以，要赶紧抓住当下机会。

未来，随着合肥产业和人口结构调整，高收入人群和高端产业的不断聚集，合肥楼市房价或将呈现看涨的趋势。

对于下半年要买房的购房者来说，这里有几点买房思路：

①、当下的偏远区域，刚需不要小看这些地区，说不定地铁一修，就成了地铁盘，比如当年的新站区，偏远且荒无人烟，但是地铁一修，购房者也多了起来。

②、房价永远都是去年的便宜，当下其实就是刚需较好的入手时机，合肥九区十年房价都涨了好几倍：

瑶海10年房价上浮近1万/㎡；

包河10年房价上涨1.2万/㎡；

高新10年房价上涨1.2万/㎡；

新站10年房价直涨8647元/㎡！

数据最为直观，不得不承认，合肥房价确实在不断上涨。另外，合肥作为新一线城市未来的发展日新月异，刚需买房者买房真的要趁早了。

③、今年改善房源的供应量在增加，且面积控制合理，如果想上车滨湖，今年是一个很好的时机。

④、另外，最近一段时间的市场主角，都是“纯新盘”。建议买房人可以重点关注，不少高性价比的纯新盘，如果没有要求高首付，或者低首付也能捡到漏，就可以出手。

⑤、金九银十，大量楼盘可能会扎堆开盘、集中跑量，难免分流客户，这时候，就是考验产品实力的时候。对于购房者来说，是出手买房的一个好时机，也是选择性较多的时候。

⑥、买房分清楚重点，比如是打算买来自住就要重点关注学校、地铁、品质等，这些是决定居住舒适度和便利性的关键点，对于投资来说，要分清项目未来的发展潜力。

⑦、不要被房价“暴涨”、“暴跌”论所束缚，楼市再热也会有带不动房价的劣质楼盘，同理，楼市变冷，优质资产依然能够缓慢上涨。所以，无论什么时候，选择优质资产就对了。

来源：365安徽楼市

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