金科中期“优质稳增”:营收303.06亿元 归母净利润创新高

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

作为近年来千亿房企代表之一，金科股份的业绩公告向来为业界和投资者所关注。2020年，是金科股份跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。

销售业绩整体向好

8月27日晚间，金科股份发布的业绩报告中显示，今年上半年，公司的营业收入达303.06亿元，同比增长16%；净利润达42.59亿元，同比增长34%。其中，归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长40%；每股收益0.68元，同比增长42%；加权平均净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点；净利率达到14.05%，较上年同期提升2个百分点。

为了应对疫情造成的影响，金科股份推出了系列营销措施，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现了疫情后的销售突破。当期，金科及其所投资的公司实现销售868亿元，同比增长6.6%；房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%。其中，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区 销售金额占比分别达到43%、19%、12%、10%、8%，全国化布局初见成效。

在财务结构方面，报告期内，金科股份及其所投资的公司实现房地产销售回款846亿元，回款率高达97%。当期，金科的货币资金余额约368亿元，同比增长超19%，一年内到期有息负债总额为354亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。与此同时，金科的资产总额达3,672亿元，较上年末增长14%。

抛开业绩，金科的杠杆率持续保持稳健。报告期内，金科股份扣除合同负债后资产负债率已从2018年的50.65%降至45.96%，同比降低3个百分点。在资本市场，中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调金科的主体信用评级至AAA。在业内看来，较强的回款能力、丰富的资金储备，以及持续优化的债务结构，均为金科接下来的提升奠定了基础。

作为负责任的房企之一，销售业绩持续增长的金科股份，一直坚持以高息回报股东信任。继2016年、2017年、2018年分别现金分红10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元后，报告期内实现2019年度现金分红23.99亿元，股息率近6%；4年累计达67亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平。

金科股份表示，公司始终保持开放互信、守法合规的资本市场沟通，股权结构更趋多元化，产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升，这也为公司的发展注入了新的动能。

与此同时，金科股份在精准扶贫和社会公益方面的表现也不俗。报告期内，金科股份的对外捐赠金额超7000万元，获得了“中国房地产公益慈善优秀企业50强”，“2019-2020中国房地产年度扶贫标杆企业”等荣誉称号。疫情期间，金科第一时间响应，累计捐赠1330万元支援前线。此外，金科智慧服务还选派13名志愿者驰援武汉火神山医院，在全国近800个服务社区采取“硬核”举措守护业主健康安全，助力打赢疫情防控阻击战。

全国化布局更加均衡

在行业调控分化并叠加疫情影响的上半年，金科股份凭借对市场需求变化的敏锐感知，持续优化、升级产品，强化“三圈一带”和“八大城市群”的深耕力度，维持了持续数年的稳健增长趋势，经营绩效不断提升，全方位的综合实力形成了核心护城河，稳步向高质量发展推进。

报告期内，金科股份累计新增土储87宗，土地购置金额达546亿元，计容建筑面积1,370万平方米；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线） 城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。

截至目前，金科股份的总可售面积超7400万平方米，重庆区域的占比降至25%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为25%、16%、17%、8%、4%，可售资源全国化布局更趋均衡。

具体到拿地结构而言，今年以来，金科曾在广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市新增项目，同时还在积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市，在高能级城市持续大力布局。新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比超85%，按土地购置金额计算占比超90%。

国盛证券研报认为，2020年，金科股份公司维持“二三线为主，一四线为辅”的全国化投资布局，而其地货比水平一直维持较低水平，或表明公司较强的投资能力。全面、均衡的全国化布局既有利于分散市场风险，也为金科股份下半年以及未来的长远发展打下坚实基础。

前瞻性的布局让金科迎来丰收期。报告期内，金科股份在华东地区的销售面积、销售金额均首次超过西南地区总和，全国化布局更趋均衡。此前6月29日，金科智慧服务正式向港交所提交了上市申请，实现“A+H”双轮驱动，“四位一体”协同发展战略再获关键进展。

在外界看来，近年来，房地产主业的出色表现为金科股份未来扩张和加强多元化布局提供了充足弹药。特别是在四位一体战略发展护航下，从民生地产到智慧服务、科技产业投资运营、文化旅游康养等产业，金科的未来版图已经成型，新三个万亿产业时代业已来临。

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