疫情过后,为什么民宿行业率先反弹

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上周日，带着家人开车转了一下京郊的怀柔延庆，当然也考察一下疫情后民宿的运营。

年初突如其来的新冠疫情让旅游业遭到毁灭性打击，民宿业作为跟旅游密切相关的行业，也出现了停摆的了情况。

而疫情过后，率先反弹的不是餐饮业，不是电影院，而是旅游业。一路上，各个旅游景点出现拥堵，跟疫情期间出现强烈反差。查看了民宿的预定情况，基本周末全部满房，只有平时还有一些零星待售。

我们自己经营的平谷别墅民宿，也是同样情况，最近周末每晚三千以上都是预定一空。说明疫情过后，旅游成为反弹最明显的行业。

旅游没有了可替代性，不像餐饮可以被自己做饭替代，影院可以被网络视频替代，那些无法被替代的行业一定是疫情后反弹最猛烈的行业。

作为华北地区民宿最有代表性的小区，位于秦皇岛黄金海岸的阿那亚成为了民宿网红的代表。这个项目从四五年前的五六千房价涨到目前的两万六千元均价，并且还是四十年产权的商业旅游产权。根据考察阿那亚的成功经验，我们得出的结论就是那些既可以自住，又可以做民宿出租拿到高收益的度假房产才是市场追逐的目标。

作为离北京最近的经典的楼盘，四十年产权的阿那亚目前单价26000元，比周边七十年产权的住宅贵了一倍以上。存在就有其合理性，租金就是支撑房价的根本，我们来看看阿那亚作为民宿的租金支撑。

图，阿那亚民宿价格

疫情后，目前的阿那亚一套两居室loft的民宿价格平均每天1800元，比去年还有些下降。目前的旺季出租率基本80%，经过调查旺季的两三个月加上淡季，平均每年可以出租一百天，抛去打理房间的费用业主每年能够拿到的纯租金收益大概十三四万元，目前这里的二手房价基本每套为二百多万，对应的租金回报率是将近5%，这就是支撑房价的根本。

图，阿那亚民宿出租情况

那么，会不会有人愿意花这样的租金来住这样的房子了，我们看到，阿那亚的房子很难预订到，也就是说，只要能够让度假愉快，大有人在愿意来买单。

租金就是房价的支撑，每年5%的租金回报，就相当每年房价上涨5%，并且没有交易税费。

阿那亚的成功，给了房地产市场明确的投资方向，那就是高租金回报率就是房价的支撑，未来那些超过银行理财收益的房产必定成为了下一个房产投资的风口。

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