8月百城住宅均价上涨 专家:调控将更加精准施策

8月，全国百城住宅均价同比、环比均实现上涨。

据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据显示，8月份，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。

中指研究院认为，尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。

中指研究院指出，值得注意的是，未来城市调控政策的走向与房价及土地市场热度密切相关，若部分城市市场热度持续较高，出台收紧政策的可能性仍较大。

截止日前，包括杭州、无锡、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策。

以无锡为例，其限制离异家庭购房套数、提高二套房首付比例至6成等措施，坚决抑制投机炒作，该调控政策已于8月30日实施。

“无锡开启新一轮调控的核心原因是房价明显上涨了。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，在有关部门的监督下，近期房价有明显过热上涨苗头的城市均加快了调控政策的出台。预计，8月份房价已经明显上涨的城市也将加码调控，“未来几天很可能继续有多个城市执行调控”。

58安居客房产研究院分院院长张波亦认为，当下调控会更注重及时性特点。房企降负债将是下半年的重要调控方向，降杠杆、保稳定层面会有更多政策体现。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

“今年的调控政策更加精准施策，‘金九银十’更难出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出，政策层面，中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整……未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。

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