炒房彻底凉了!深圳提学习“新加坡模式”,人人有房住!

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深圳，作为改革开放的先锋，又迎来风向标式改革！

8月28日，深圳市住建局局长张学凡公开表示：

“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”

他解释，深圳提出了一个大规模建房行动，包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。

房地产学习“新加坡模式”，这一概念在全国首次为官方提出，意义非凡！

以后住房市场上，政府提供的住房成为主流，商品房将沦为少数，实现“居者有其屋”，炒房彻底没戏了。

众所周知，中国内地房地产方方面面师从香港，从70年产权到商品房预售制，甚至公摊面积，都一一仿照香港房地产模式。

而深圳则是引入香港房地产模式的排头兵。

“香港模式”推动了大众居住环境改善和中国城市化，同时也带来了土地财政和高房价的弊端，诞生了中国特色“炒房团”。

如今，高房价掣肘大城市经济活力，引发社会大众不满，政府调控花样百出，却难拉住社会对房价永远涨的预期。

根本原因是——大家认为政府不会放弃土地财政！

房地产“香港模式”已经不符合大众对美好生活的向往，亟需一种新的模式来实现住有所居目标。

此刻，同属东亚文化圈的新加坡模式，成为了学习榜样。

深圳宣布告别“香港模式”后，又成为第一个引入新加坡模式的城市！

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那么，深圳要学习的“新加坡模式”，有何优点呢？

新加坡曾经一样经历着住房短缺，居住条件差等情况。1960年，新加坡首任总理李光耀当局组建了住房发展局，为低收入人群建保障住房。

这就是新加坡知名的“组屋”，这种保障住房包括出售和出租，并且有严格的限售年限，类似我们的经济适用房。

新加坡政府兴建的组屋类型多样，能满足不同家庭的住房需求，并且质量也高。

在提供住房之外，新加坡出台了相应的“中央公积金”制度，以便老百姓能够有钱买屋，同时还覆盖了养老、医疗等方面。这个制度在1990年引入中国内地，即现在的住房公积金制度。

如今，新加坡形成了以政府组屋为主，市场化的私人住房为辅的住房体系。数据显示，截至2016年，高达82%的新加坡公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

这种“组屋+商品房”的二元房地产结构，加上中央公积金制度，成为“新加坡模式”的核心。

据悉，新加坡的住宅类型分为五种，组屋、政府公寓，私人公寓、排屋（联排别墅）、独栋别墅，绝大多数人居住在政府兴建的组屋中，极少部分人才去购买商品房。

所以，新加坡房价全球第三，指的是那极少数新加坡有钱人追捧的豪宅价格，跟大多数居民的住房价格无太大关联。

并且，新加坡为抑制住房投机，保护合理住房需求，还出台了一系列调控手段。

第一，差额征税。按照房屋估值征税，第二套房要多交12%印花税，增加二套房购房负担。

国际上热钱想要流入新加坡炒房，也加以重税，让炒房者有来无回。

第二，一个核心家庭一套组屋，打击“假离婚”等钻漏洞行为。最后，为中低收入家庭，根据实际情况，提供数额不等的购房补贴。

这些补充的条条框框，让新加坡房价长年保持稳定，鲜有投机炒作者，真正实现了住有所居。

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深圳宣布向新加坡模式学习后，房地产市场沸腾了。这件事对各方有何影响呢？

首先，对房地产开发商的影响不太大，毕竟政府建房子的需求还在。这里引用深圳住建局局长的看法：

房地产业仍然是大有可为。

一是我们国家的城市化进程方兴未艾，以深圳为例，这几年每年净流入人口40-50万，城市化进程必然会产生巨大的住房以及相关消费。

二是在当前国际局势下，中央最近提出以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局的要求，在这个背景条件下，大规模新老基建将是国内大循环的重要措施。

三是粤港澳大湾区和社会主义先行示范区“双区”驱动的重大历史机遇。大湾区主要城市之间都是一小时通达，打造“轨道上的大湾区”，房地产开发的模式实际上就是TOD的模式。

其次，对购房者来说，是一件大好事。政府加大土地供应，建造大部分人买的起、住的起的房子，人人都能有遮风避雨的居所。大众不用在为收入赶不上房价上涨而忧虑，年轻人可以专注追求自己的梦想。

最后，新加坡模式，打击的是炒房客！房地产市场供需矛盾，影响着房价高低，随着大量政府供应的低价住房入市，房价失去了上涨动力！

炒房客再也无法通过加杠杆等房价上涨获利了！炒房彻底凉了！

来源：楼市相对论

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