房企上半年业绩普降,下半年降负债成主旋律

来源：观察者网

年的中报季，提高利润、降低风险、积极去化等命题在业绩会上频频出现，成为接下来房企发展主旋律。

从业绩数据来看，观察者网梳理发现，受到新冠肺炎疫情影响，上半年楼市交易一度停摆，导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

近年来销售额排行第一的碧桂园，前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元，同比下降5.32%；同期，企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长，不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%；不过，由于促销幅度较大，标杆房企融创中国业绩就不容乐观，上半年销售额同比降8.8%。

200万房源优惠70万

刚刚步入9月，为中报忙碌过后，房企们却不得停歇，直奔下一个任务——卖房去化、保现金流。

日前，中指院、克而瑞和亿翰智库等多家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

然而，行业的分化依然在加剧。一方面，前8月TOP10房企销售金额门槛增长12.5%至1345亿元；另一方面，TOP100房企的销售金额门槛同比下降2.4%至122.1亿元。

无论是为保持行业地位的大房企，还是为了不被吞并，努力追赶的中小房企，都不得不再次举起“打折促销”的旗帜，加速去化。

这一次，率先发起价格战的还是恒大，以“提前引爆黄金周”为题，再次发起7.5折卖房活动，其他各大房企也紧随其后，促销手段层出不穷。

如在南京，总价200余万的房源中，招商蛇口的雍宁府，特价房源一套最高总价优惠22万元；中建烟岚府更是打出“特惠70万”的旗号，优惠力度令人咋舌。其他诸如买房送车位、补贴装修款、送家具家电等等优惠，更是数不胜数。

再如重庆，近日由两江新区管理委员会、两江新区规划和自然资源局等部门牵头举办房交会，为期两个月（8月28日-10月31日）购房优惠，在符合银行信贷政策前提下，首套房可享两成首付的优惠。

两江新区官网显示，此次房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企，累计共95个项目参展，提供可交易商品住房19843套，建筑面积230.55万平方米，囊括了两江新区的绝大部分房地产项目产品。

“下半年不会再像年初一样优惠”

不过，即便在年初疫情肆虐之际，房企普遍选择“以时间换空间”的时候，仍有部分房企并未加入降价促销行列。

首创置业就是其中之一，在刚刚结束的中期业绩会上，首创置业总裁钟北辰再次明确表态，2020年下半年不考虑对项目进行“打折走流量”。

“我们下半年的项目具有一定的核心竞争力，同时项目所在区域比较活跃”这就是其“不打折”的底气所在。

有分析人士认为，面对下半年销售市场回暖，房企大概率完成销售目标的现状，由于买涨不买跌的心理存在，房企在回款压力不是很大的前提下，大概率不会直接降价。但是一些优惠政策，比如送车位、特价房等活动还是必不可少的。

中原地产首席分析师张大伟在接受观察者网采访时预测，由于目前的房地产调控政策力度有限，目前新房市场表现良好，因此下半年房企不会再像年初一样有太多的优惠。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房企打折促销与否其实体现了其两种不同的发展策略，如何选择并无优劣之分，只是根据自己实际情况而定。打折主要为了保证销售回款，为后续降负债做准备；而不打折则是为了保证利润水平。

严跃进指出，在刚刚过去的中报季，很多房企都因为此前的促销活动导致毛利率大幅下降。如今市场已经逐渐恢复，房企为了提升盈利能力，在销售回款压力不大，或者本身对产品比较自信的情况下，不打折促销也是十分常见的。

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