到底买房怎么买,让我们听听北大教授怎么说

来源：智能家居时间：2020-09-08 10:18

作为一个典型的中国老百姓，特别是中产阶级民众，有两样东西总是又爱又恨，一个是股票，一个是房子。股票最近大盘震荡，妖股齐飞，大国博弈也裹挟着小散起起伏伏，介于咱们前面已经分析过国际形势和国内近况，这就不多说了；而房子这事儿，房价涨不涨？在哪儿买，怎么买，早就是困扰民众的终极问题了，一航有幸了解了一二，今天借着一航学习的内容抛砖引玉，希望这位北大金融教授的买房思路能对大家有用哦。

首先说说咱们说的这位教授，名叫徐远，北京大学金融学教授，博士生导师，对国内房产研究和国内经济形势分析，都有自己独到的见解，而他的《北大徐远房产财富42讲》就是今天一航所要说的那块“玉”啦，在这个课程里，徐远教授深入浅出的概述了国内房地产市场的基本形式，同时也实实在在的通过数论分析和经济基础研究，解决了买房选择的问题，最近身边很多人问我买房的问题，我都会推荐朋友们去听听徐远教授的课。

这里，一航简单分享其中一节课程，关于买房城市的选择问题，不论是刚需购房还是投资买房，都是不错的参照。

徐远教授把买房城市的选择分为八个指标来对比衡量，这八个指标可以分为两大类：一大类是大众所知的已知要素有四个，另一大类是徐远教授提出的关键要素也有四个，咱们今天就分别说说这八大要素的事儿。

先说说已知要素，这一类已知要素主要有城市规模，人口流入，人均收入，土地供应。

听着不陌生吧，这四个要素是从宏观基础上衡量一个城市的基本情况，城市规模越大的城市，城市管理调节能力越强，而人口流入基数越大，城市活力越强，同时城市潜在发展潜力越大，而人均收入越高，则城市的房价依托力量越强，最后土地供应是从城市发展阶段中，房屋供给能力和供给速度也是衡量房价波动的一个核心要素。

如果一个城市的城市规模大，延展性好，人口基数相对较大，人口增长稳定，人均收入不断提高，而土地供应又在阶段性调节过程中，那这个城市的房屋在市场竞争力环境下，是有一定优势的，我相信大多数关于买房的文章，都会有这些内容，所以说，这是已知因素哈。

我们再聊聊徐远教授说的关键因素，也有四个，这就比较新颖了，主要包括儿童数量增长、上市公司数量、财政收入、服务业占比。这是从较微观的角度来横向对比各个城市之间的软实力和活跃程度，相比其他通过政策性红头文件的分析，徐远教授的这个分析角度理性客观，同时具有参照性。

儿童数量增速，反映城市常住人口的稳定性和城市潜在活力，这在我国老龄化趋势明显的现在，更有购房指导意义；

上市公司数量则反映城市营商环境的好坏，毕竟买了房要住的，营商环境决定了来的人是否留得住的问题；

财政收入则是配套上面土地公司集合思考，一个城市的财政收入越好，那地方财政来源稳定可靠，发生出让土地缓解财政压力的概率就小，那么间接的房屋供给调节能力就强，想想是不是这个道理呢?

最后一个服务业占比，我理解的是侧面衡量城市发展程度的指标，城市这个概念本来就是人口密集型，资源消耗型的代名词，而生活在城市的人们，生存基础应该是依托服务业发展的，在这个逻辑下，服务业占比越高的城市，城市化水平更高，多元化抗经济周期能力越强，而东北老工业城市和部分资源密集型城市不正是因为在城市转型过程中没有做到位而引起的人口流失么，继而导致房价不如白菜价。