报告:4月中上旬北京二手住宅签单量已超去年同期

据我爱我家交易数据显示，4月中上旬(4月1日-4月20日)，北京全市二手住宅网签7142套，较今年3月同期增长52.64%，这20天的网签量已达到3月全月的91%。但仍较2019年4月同期下降了23.30%。

网签数据具有滞后性，而从经纪机构的签单数据看，市场恢复形势更好。数据显示，4月中上旬北京二手住宅签单量较3月同期增长253.80%，较3月全月增长56.12%，较去年4月中上旬增长13.12%。4月前20天的签单量，不仅超过了3月全月，也超过了去年同期。

“照此形势，4月全月签单量很可能会超过去年绝大部分月份，市场完全恢复正轨，不过，签单量离去年3月的高峰还会有距离。”我爱我家研究院认为。

该研究院数据还显示，4月中上旬北京二手房市场的新增客源量较3月同期增长104.77%，较去年4月同期增长5.54%；新增房源量较3月同期增长112.81%，较去年4月同期下滑9.30%，市场供需两端都在快速恢复。

价格方面，4月中上旬新增房源的挂牌均价为60214元/㎡，较3月下跌0.67%，签单房源的成交均价为54945元/㎡，较3月上涨1.61%，价格走势整体平稳。而与去年4月同期相比，今年4月中上旬的挂牌均价下跌了1.43%，成交均价下跌了4.94%，价格水平仍然不及去年同期。

该研究院称，上述数据与国家统计局数据呈现的趋势较吻合。根据统计局70个大中城市房价数据，除疫情影响严重的2月外，去年12月至今北京二手房价一直环比小幅上涨。但在同比数据上，除1月持平外，去年下半年至今北京二手房价一直是同比下跌的，价格仍然处在“疲软期”。

我爱我家研究院分析表示，疫情并未改变市场的供需基本结构，加之各地频繁出台房地产扶持政策，又有央行连续降准，5年期LPR在2月、4月的连续下调，市场有望出现迟来的行情。但在“房住不炒”的基本原则下，市场没有太多升温空间，房价也没有太大的上涨空间。

“2017年‘317’新政后，北京二手房价每平米最多下跌1万元左右，2018、2019年“小阳春”期间每平米能够回弹4000-5000元，过后又会下行，预计今年北京二手房价大概率会重复这样的走势。”该研究院称。(中新经纬APP)

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