买房时看小区里的这5点,买完稳升值

准备买二手房的购房者可能会发现同地段的两个小区，房价水平可能不一样，一个高、一个低的。仔细看看户型图可能也相差不大，那到底价格差在什么地方呢？

房价的差别，其实跟小区本身的关系很大，如果小区本身不行，就算房子本身的条件不错，也很难卖上价格。那能保值的小区都是什么样的呢？

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小区的大小要刚刚好，不能是“一个小区就是一个小城镇”这样的超大型、大型小区，这样的小区因为太大了，物业管理很难全面到位，容易造成混乱，居住体验不好。

当然也不能是只有一两栋那样占地面积特别小的小区。小区面积太小，在内无法形成居住氛围，在外难以发展出完整的周边配套。

最好是选择占地面积不大不小的小区，5-12万平方米是个不错的体量。

选好了小区体量也要关注小区的入住情况，如果空置率超过60%，就意味着小区内多数房子是投资客买来投资的，居住氛围不佳。一旦碰到投资客抛售房产，小区的整体房价很可能下跌。

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小区物业在保证和提升小区整体房价上发挥着重要的作用，但是小区物业到底做的好不好是件需要细致观察的事情，具体可以从以下几点来观察。

地面

小区的地面和小区外立面一样，都起到门面的作用。用石材砖的小区会比用面包砖的小区好，看上去更加高档，也更耐磨、不容易变形。

好的小区路面一般中间略高，可以在下雨天的时候引导雨水向两边下水，不会导致路面的积水、漫水。

园林

园林景观这种东西，应该是大多数购房者都会在意的要素。层次丰富、疏密有致的园林景观让人赏心悦目。而园林景观维护的好的小区，物业管理一定不会太差。

公共设施

买二手房看房的时候可以小区里逛一圈，在公共空间体验、观察一下，比如活动区周围是不是就有座椅摆放，儿童游乐区有没有兼顾到安全问题。

电梯

常见的电梯品牌可以粗略的分为三档：

上档次：通力、蒂森克虏伯；

不错：进口三菱、日立、迅达、奥的斯；

普通：上海三菱。

看房乘坐电梯的时候可以观察一下，也可以问一问置业顾问，小区电梯的保养是怎么安排的。

车位比

可以从规划公示上看公示的数据或者到小区看看车子是否好停，选择车位比高的小区可以避免以后停车难的尴尬。

好的小区，不仅需要开发商卓越的产品设计，更离不开后期物业的细致保养。

二手房千差万别，我提供一些有迹可循的细节供大家参考，希望可以帮助你买到好房子。

来源：51哇房

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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