三道红线压顶，房企迎大考，标普发出警告，专家：房地产信用极好

现在的房地产总体来说迎来了比较艰难的时刻，但我认为更是相对而言，如果相比行业过去，自然是从高速走向辅路，速度降下来了，开发商难免不适应，但相比其他行业来说，别人总觉得房地产日子最好过。

事实到底怎样？我认为自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始，房地产行业普遍好过的时代就结束了，真正进入强者恒强时代，马太效应的作用愈发明显，俨然成了大开发商的游戏，虽然他们也喊着要“活下去”，但是他们的标准显然跟中小房企完全不一样。

这就是当下及未来房地产行业的新常态，两极分化现象将非常严重。房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度较高，可是最近房企融资收紧，导致很多房企有点不知所措。

大多数中小房企的融资成本水涨船高，压力陡增，相比而言，还有一些房企的融资成本出现了同比下降，这类企业多为规模房企。

2020年上半年对房企来说是一个致命的导火索，尽管整体风险可控，然而偿债压力和融资成本都在加大，三道红线政策如同遏制住了咽喉，对房地产行业融资模式绝对是一种颠覆。

9月9日，标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示，房地产开发行业的行业风险较高。这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段，宏观经济和行业政策对行业影响日益明显，行业周期性波动较大，行业内部竞争较为激烈等因素。

报告认为，如果公司的土地储备仅局限于若干城市或者地区，又或者主要集中于三四线及以下城市，那么其后续发展空间和经营的稳定性都将面临考验。

摆在开发商面前的几个问题能不能处理好，也决定了未来出路是否走得顺。比如在“降负债、慎拿地、销售为王”等关键词上要多下功夫。

但在世联行董事长陈劲松看来，以后房地产行业还会是中国经济的压舱石，主要原因是中国城市化率还不到60%，要达到70%的城市化率，还有很大空间可挖，而城市化率提高，与住宅密不可分。

陈劲松说，中国资本凭什么现在这么好，这么有钱？怎么一夜之间中国人成了大佬？因为中国房地产创造了极大的信用。最重的活房地产给干了之后，房地产成为拉动60个产业的火车头。千万别说房地产阻碍了工业化，因为房地产是工业化的基础。

房地产确实曾经创造了极大的信用，但这种信用仅仅是从经济增长角度考虑，或者对炒房者投资者而言，但是普通老百姓可能就不这么认为了。

那是不是意味着房地产就没风险了？当然不是，如果只是讲过去意义不大，现在的政策恰恰是要与过去划清界限，虽然不是说不依靠房地产，但是绝对不会再过度依赖，从今年官方表态就能看出，房地产调控决心和力度有多大。这也足以看出对防范风险的意识不断增强。

当然，只要主动出击，就能够变得不那么被动，防范风险的成果就容易取得。总体来看，无论是“三道红线”还是说融资的收紧，有利于行业趋稳向好发展，对靠高财务杠杆，盈利能力较弱的企业将是较大的考验，通过优胜劣汰的洗牌规则让房地产行业变得更加成熟和理性，这难道不是好事吗？

市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，有利于推动房地产行业长期稳健运行，促进房地产市场持续平稳健康发展。这对开发商表面是收紧，实际上是好事，为什么？如果不这么做，那将意味着什么相信每个人心里都有数。

洗牌是必然法则，逃不过，不过对大开发商而言不一定是坏事，但是对大房企来说不见得都是坏事。诚然，开发商的确不像以前那么轻松了，但是会不会降价回笼资金呢？这个应该是开发商的未来战略层面的重要部署吧。这对购房者来说也或许是个机会，对开发商又何尝不是翻身的机会呢？

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