从1万+到近3万,割裂的城市房价,你会在富阳置业吗?

来源：智能家居时间：2020-09-10 14:38

近期临安、富阳相继有房源供应，完成摇号登记的也不再少数，昨天的中签率统计中，临安2盘流摇，富阳2盘较低中签率，同为杭州最“年轻”的城区，楼市却有着“天壤之别”！

富阳区虽然上述两个盘需要摇号登记，但富阳8月流摇率80%，成为仅此临安后的流摇重灾区。这两个中签率楼盘，也是市场上的常客，。

济宸府自7月首开以来，每个月都有加推，4次开盘，4次摇号，对于流摇重灾区的富阳来说，也是非常好的成绩。

（济宸府历次登记信息）

上个月济宸府两次摇号，其中17.23%的中签率，还跻身了8月杭城新房中签率TOP10，由此可见，项目整体的中签率并不高。“1”字头单价，即使是105方的户型，总价也在200万以内。而杭州200万的产品已经成为稀缺货。

另一个项目宋都如意春江，更是摇号“座上宾”。如果说目前的楼市更多是高层需要摇号，但对于如意春江来说，洋房、叠墅、排屋都是摇号常客。最近登记的洋房36#楼32套房源，就有67组摇号登记，中签率47.76%。

这两个楼盘一个位于富春新城一个位于东洲。没有地铁的辐射，富春新城济宸府16300元/㎡的单价，总价200万以内，但区域生活配套尚比较成熟，也能够吸引不少刚需购房人群关注。东洲，以自然景观黄公望森林公园尤为出名，商品房开发以低密改善为主。

除此之外，目前富阳的楼市供应主要集中在银湖和高桥这一代。

银湖绿城新盘桂语映月刚刚完成摇号登记，首开900多户登记，中签率36%。项目有高层和洋房房源，而200万级的绿城盘，也可以说是绿城总价最低的项目。但项目精装修标准却不低，带地暖、新风、中央空调三件套。虽然价格较低，但享受却没有打折。

纯新盘众安顺源府即将摇号登记，90-120方户型，精装均价20500元/㎡。此盘可以称得上银湖板块的不多地铁盘，距离杭富线科创园站直线800多米。

除此之外，银湖还有祥生云湖城这样的大盘，2万左右的单价，也是热销体。

本月21日，银湖板块还将有8万方的宅地将出让，地块精装限价21380元/㎡，比此前的绿城和众安的限价有所提高。

富阳另一个新房住宅供应集中在地铁新桥站附近。

同样是沿着杭富线，万达同心湾位于杭富线新桥站地铁上盖，也是一个TOD项目，同心湾整盘精装均价22000元/㎡，有着89方3房1.5卫的小户型房源，也有130方的改善四房，各个群体都能满足需求，重点是地铁0距离了，还有万达广场的配套。

新桥站沿新桥新路往东一字排开的万达广场、溪畔云璟府、祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾，往西有金茂万科新都会，都在距离一公里范围内，可以称得上是地铁盘。

这几个项目，基本价格一致，配套共享，距离地铁站稍有区别，存在比较激烈的竞争关系，摇号登记以流摇居多，但其成交量却比较亮眼。还有透明售房网统计，8月富阳成交榜前十中，高桥占得一半。但对购房者而言，却有了更多选择的余地。

再沿杭富线往南两站，今年土地供应量不少，本周一联发首入富阳，拿下14万方宅地，精装限价22000元/㎡，距离地铁站点稍远。

9月14日出让的是地铁桂花西路站上盖商住地块，精装限价27000元/㎡；9月21日出让的宅地距离公望街站400米左右，未来地铁交通方便，精装限价27200元/㎡。

此3宗地，总供应量30万方左右。

另有金茂星外滩项目，110万方，富春江泮地标建筑，商业综合体、甲级写字楼、五星级酒店、品质住宅及亲水城市阳台等众多业态与一体，将是富阳未来的地标。

富阳的房价，同一板块，却体现不同的价格体系。就拿杭富线富阳区域一路走来，从银湖的20500元/㎡，到新桥站的22000元/㎡，再往南1站路公望街站27200元/㎡，桂花西路站27000元/㎡，秦望29800元/㎡，距离不大，房价割裂却比较严重。

预计今年年底6号线与杭富线同步通车，杭富一体化加强，而与滨江的房价差，更是让富阳可以吸收滨江购房的外溢。

拥江发展浪潮之下，富阳也将迎来新的发展契机。