天津房价每平降5000?专家:二手房小幅下跌,需要积极去库存

据媒体报道，天津市不管是新房还是二手房，价格都在普遍下跌，与 2017 年相比，有些楼盘价格每平方米下降了 5000 元。在某售楼处，身着制服的置业顾问比看房客户还多。

昨晚，天津市住建委对澎湃新闻表示，进入今年三季度后，天津市房地产市场住房价格连续上涨，房屋成交量在持续增加。并强调 " 今年疫情过后，天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态，一直在合理区间运行 "。

那么这段时间当地楼市行情究竟怎样？住房销售人员有哪些切身感受？红星新闻记者联系到了两名在天津做置业顾问多年的从业人员。

其中小何（化名）表示，从整体上看，现在没有明显感觉到冷清，也没有感觉到很景气，还是中规中矩的样子。虽然疫情期间外地客户不能来天津购房了，但本地购房者有所增加。

" 每平米下跌 5000 元肯定是不存在的，你可以来考察下。" 根据小何的观察，现在新房价格与去年相比每套下降幅度大概是 5 万 -10 万，另外房价是政府部门规定的，价格浮动不会太大。" 卖太便宜了，老业主也不满意。"

而小曾（化名）则表示，今年疫情期间 1-5 月份基本上没有人来买房，推出的线上购房业务大部分人不买单。而且现在来天津买房的很多都是外地人，如果对楼盘位置不熟悉的话，不会轻易在网上付款。

对于天津房产价格，小曾说整体上与去年持平，政府不允许房价大起大落。比如像西青区，价格波动在 500 元 -1000 元 / 平米，" 也就降了这么多 "。

图据 " 天津西青 " 官微

同时记者了解到，2018 年和 2019 年天津市房产市场曾出现过火爆局面，与 2018 年 5 月政府出台的《" 海河英才 " 行动计划》有关。该人才新政对落户条件大幅放宽：本科 40 岁以内，硕士不超 45 岁，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证等，即可办理直接落户。

以上两位职业顾问称，当前人才新政红利已经基本释放完毕，而且发生了变味。" 很多人来天津买房后并未在这里工作，而是把房子租了出去。这些租房者很多在北京打工，只是看中了天津的教育资源，想让孩子将来考上清华北大。"

对于天津楼市行情，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向红星新闻记者表示，从近年来天津新房价格波动来看，成交均价 2018 年同比为负，2019 年虽然转正但相比之前的增速明显下降。二手房住宅价格基本处于持续小幅下滑趋势。

" 具体原因，首先在于天津楼市市场长期供大于求，导致价格上涨动力不足。" 陈霄表示，另外从经济增长和经济总量来看，天津的住房价格并不具有经济发展的支撑，与其他一线城市相比处于较弱水平。而在购买力方面，天津近年来的新增常住人口基本呈现逐年减少趋势，天津的人口流入能力难以支撑市场需求。

根据诸葛找房监测到的数据，从 2018 年 8 月至 2020 年 7 月，天津二手房价格一直处于环比下降趋势，到了 2020 年 8 月份才环比上涨 1.01%。这与国家统计局公布的数据基本吻合。但在新建商品住房方面，今年 1-7 月价格累计上涨 1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，从目前中国百城住宅库存数和房价数据来看，实际上呈现了 " 交易相对温和、价格小幅上涨 " 的态势，所以基本上不是过热的阶段，但绝对没有下跌。" 尤其是就房价来说，近期是有小幅上涨的。"

严跃进认为，天津从市场本身来看需要积极去库存，但是没有断崖式下跌或过冷的情况。此类城市实际上面临很多压力，本身北方房地产市场就比较偏弱，同时环京周边项目比较多，竞争性比较大，所以这都会引起很多问题。" 后续从市场活跃角度看，还是需要在落户政策上放松，鼓励北京相关人员到天津购房落户和定居。"

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