多城市加码楼市调控，成都出台“房产新政15条”

9月14日午间，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），围绕加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六方面提出了针对性措施。

在加强土地市场调控方面，通知指出，要建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地，同时优先确保保障性住房用地供应。落实金融审慎管理方面，继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

此外，通知还提出，要发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。严格执行住房限购政策，加强购房资格审核，严厉打击弄虚作假行为。

知名地产分析师严跃进表示，此类政策有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。目前，全国至少深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策。

今年7月24日、8月26日，住建部两次召开房地产会议上，共有北京、上海、广州、沈阳、成都、常州14地参会，其中成都更是二次赴会。

严跃进进一步表示，此次政策的出台符合预期，也说明成都在积极管控购房秩序和房价。成都政策的出台，也说明此前参加房地产工作座谈会的热点城市的动向，即后续都会有各类管控的政策内容。

蓝鲸房产梳理发现，自今年7月开始，杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控，而限制购房资格、抑制投机炒房、增值税调整等是本轮调控的常见手段。分析人士指出，此举有助于引导房地产市场理性发展，避免“金九银十”出现市场进一步过热情况。

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