富力地产面临着降负债和融资压力

　　上市公司观察

　　在融资或将收紧的趋势下，房企开始在销售上发力。富力地产发布8月份营运数据显示，8月单月，其权益合约销售额108.6亿元，同比增长3.13%，但前八月累计销售同比增速仍未回正，较去年同期减少10.62%。在融资或将趋紧的环境下，房企的债务受到关注。然而，26亿元融资被终止、遭三大评级机构降级……今年下半年，富力地产还面临着降负债和融资的压力。

　　9月1日，富力地产发布8月份营运数据。8月单月，其权益合约销售额108.6亿元，同比增长3.13%，但前八月累计销售同比增速仍未回正，较去年同期减少10.62%，录得总权益合约销售额 726.2亿，仅完成年度销售目标1520亿的47.78%。

　　销售排名下滑

　　26亿元融资被终止

　　与此同时，中国指数研究院相关报告显示，今年前八月，千亿以上规模的房企销售额增长率均值为3.7%，500-1000亿阵营的房企增长率均值为5.5%，200-500亿规模的房企增长率均值为6.4%。同时，在中指院的房企销售排行榜上，富力地产由去年末的第21名下滑至25名。

　　在销售下滑之际，其融资方面也出现吃紧的迹象。9月1日，据上海证券交易所披露，中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止”。该项目品种为资产支持证券-ABS，由广州富力地产股份有限公司作为发行人，中信证券股份有限公司为承销人，拟发行金额26亿元。

　　据富力地产2020年中期业绩报告数据显示，上半年富力地产总营业额335.91亿元，同比减少4.17%；毛利润99.27亿元，同比减少23.43%；净利润39.17亿元，同比减少6%；归母净利润37.92亿元，同比减少5.84%。

　　其销售端数据同样面临下滑。中报显示，上半年，权益协议销售额为510.6亿元，同比下降3%；已确认入账的营业额为335.9亿元，同比减少4%；纯利39.17亿元，同比减少6%。公司总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%。

　　今年下半年，富力地产计划推出16个新项目及2300亿的可售资源，并将根据项目采取包括弹性定价等措施在内的更灵活的销售策略，以达成协议销售目标。降杠杆改善公司财务状况也将是其未来重点策略。

　　遭三大评级机构降级

　　年底负债将再降10%

　　半年报披露之后，惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望。8月31日，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”，并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”，高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉认为，尽管业务状况良好，富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。

　　与此同时，标普同日将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，展望为“稳定”。标普认为，未来富力地产将加快房地产销售和资产处置以促进现金流的生成，以及充分管理其债券期限，并在未来12个月内逐步改善其流动性。而在此前，穆迪在5月份就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1，富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。

　　在2020年中期业绩会上，富力地产联席主席李思廉表示，到今年年底，富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右。

　　富力地产负债情况

　　截至今年上半年，富力地产负债3502.55亿元。

　　短期借款78.01亿，长期借款826.87亿元；合同负债444.32亿元，其他应付款375.5亿元。

　　一年内到期的非流动负债694.96亿元，其他流动负债219.95亿元。

　　此外，富力地产尚有472.75亿境外负债，其中境外债券357.03亿元，境外其他贷款115.72亿元。

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