​新地王即将问世,高新或将进入3万+时代!

近日高新楼市风起云涌，编号为大高(2020)-7号的国有土地将于9月18日（本周五）出让，高新终于又见土拍，公告一出便备受市场瞩目。

高新土拍风云再起 新地王蓄势待发

十年来，能够阻挡高新园区发展的，唯有土地供给不足。

2017年，高新区出台了一个政策：“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”，也就是说，除现有的土地储备开发完成后，高新核心区域内就不再会有新的房地产项目了。

政策一出，果然市场反响强烈。2017年之后至今，高新区仅有2块住宅用地入市。一块为龙湖摘得的腾飞软件园西侧地块，另一块为中海摘得的原育马场和肉联厂地块，均引发各大主流开发商的激烈角逐，土地价格直线攀升。

此后至今，整个高新园区住宅用地0供应。

时隔两年，高新园区终于再见居住用地，此地块也是近八年来高新园区核心区域公开出让的第三宗住宅用地，其稀缺性不言而喻。这块地，或将改变今年高新园区，甚至整个大连的楼市发展方向。

“地王”未拍先火 土拍价格大猜想

我们先来看下宗地信息：宗地位于高新区七贤岭街道黄浦路南侧、原大连第三发电厂C、E、F地块，临近高新万达，俯瞰凌水湾，土地用途为城镇住宅、商服、商务金融用地。

高新园区历来是各品牌房企追捧的区域。

2018年中海·云麓公馆地块，起拍价8381.84元/㎡，最终可售楼面地价高达13383元/㎡，而本次三发电地块的楼面起拍价是 11130元/㎡（起拍楼面价以挂牌文件为准)，预估可售楼面价有可能突破20000元/㎡。

再看二手房，目前三发电地块周边二手房成交均价算是高新区最高的商圈之一。未名山和国滨馆成交均价在2.7万左右，御景湾2.4万，硅谷假日2.1万，价格3万+已是必然之势。

“地王”助推之下 区域房价涨势已现

之前高新一直缺乏新盘的冲击，地王的意义在于突破高新天花板。

曾几何时，龙湖星海彼岸就抬高了周边房价，河口湾的出售盘活了小平岛的同时推动了高新价格，这次地王的出现，势必带动高新核心区的价格变化，进一步助推整个高新市场。

之前次新房为主的高新区，最新均价一直紧随中山区，位列全市第二。三发电地块土拍之后，是否如我们预想中那样，突破高新园区价格天花板，甚至赶超中山呢？

“面粉”贵过“面包” 置业者须紧抓窗口期

三发电地块让许多购房者喜忧交加，一方面，期待已久的高新终于迎来解渴供应，另一方面，地价或将直追房价，上市后多半也是“高不可攀”。

但是！当我们将目光回到区域内在售项目——中海·云麓公馆时，惊喜来了，在3万+和高地价的冲击之下，其精装多层产品均价仅27500元/㎡！

据悉，云麓公馆关注度TOP1户型，建面约108㎡爆款多层，仅剩最后一栋。为置业高新留下了最后的窗口期！

高新星海交汇处 中海主城巨著

中海地产深耕大连十三栽，将全球第九座TOP级产品——“云麓系”落子高新，力求打造高品质的低密改善型住区。

中海·云麓公馆，地处泛星海和高新黄金交汇点，优享双区资源，集齐万千宠爱。踞守五一路、西南路两大城市干道，日常交通出行无忧；周边高新万达、和平广场、西安路等五大商圈环伺、比邻医大二院、背靠约39万㎡大顶山公园、近邻星海广场、星海公园，满足休闲社交多种需求，业主中更不乏理工、海事、东财等高校教师、软件园高管金领、医院主任医师等塔尖群体。

最后一栋 抢驻高新末班车

自中海·云麓公馆面世以来，现象级红盘就成为了它的代名词，一直保持着炙热态势，汇聚了城市塔尖人物的挑剔眼光，开盘一年劲销近8成，成为少数震撼大连楼市的现象级红盘之一。当高新房价再次刷新，当稀缺的板块资源，遇上当红的时代机遇，这让本就备受热捧的优质社区更显弥足珍贵，毫无疑问，现在正是入主云麓公馆的绝佳时机。

建面约108㎡爆款多层，最后一栋，压轴加推，云麓时代错过不再！

（备注：以上部分观点来源于 来自达里尼）

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