马云杀入房地产!宣布3年不赚钱背后的互联网巨头“三国杀”

作者:林广来源:南方都市报编辑:黄晓航

不生产房子，也不卖房子，只是提供数据技术服务。

9月15日深夜，距离“天猫好房”发布还有不到24个小时，易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻和阿里巴巴CEO张勇还在微信群中争论发布会晚宴的形式。

按照房地产行业的传统，晚宴应该是圆桌；但互联网企业认为，可以是自助餐的形式。“经过这几个月的交流，我发现房地产行业和互联网行业的文化确实有很大的不同。”周忻感慨。

正如周忻的感慨一样，非标准化、大额交易等原因，让房子一直没能像其他商品一样真正走到线上。但这个每年16万亿的市场，却又让互联网企业难以忽视。贝壳市值超越万科，更是让人看到这个市场的前景。

9月16日，阿里巴巴和易居联手，宣布天猫正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台，喊出“让天下没有难卖的房子”的口号。天猫好房总经理卢维星说出这句话后，台下的郁亮、莫斌、李思廉等一众房企大佬们也露出了笑容。

事实上，算上此前的淘宝房产、支付宝的租房服务，阿里巴巴此前已经多次尝试踏入房地产领域，但并未激起多大的浪花。而此次发布的“天猫好房”平台，也声称不生产房子，也不卖房子，只是提供数据技术服务，只收取佣金的3%作为服务费，而不侵蚀原房地产链条中任何一个环节的“蛋糕”。

南都记者了解到，京东此前已上线自营房产服务、腾讯入股贝壳，再加上此次阿里巴巴联手易居打造“天猫好房”平台，房地产似乎已经成为互联网巨头争夺的下一个战场。

难以突破的房地产数字化

在11年前，周忻就曾开车到阿里巴巴总部，他想承包下阿里巴巴的房产频道。但由于无法解决“真房源”的问题，十余年来始终未能成功。

一直以来，房产行业都是最难被数字化的领域。

不过，在2020年7月31日，阿里巴巴成为了中国最大地产“服务生”易居的二股东。易居的股东，还包括万科、碧桂园、恒大等龙头房企。

入股后不久，双方在推动房产服务数字化、智能化的举措就来了。

9月16日，双方共同发布“不动产交易协作机制”的同时，阿里和易居也分别进行了战略发布。

阿里天猫宣布正式成立房产部门，推出“天猫好房”，决心啃下房产这个最难数字化的领域。而易居也宣布了以数字地产驱动三大核心业务，构建房地产交易全链生态圈，做行业四项全能服务生的战略升级。由阿里、苏宁易购、易居、乐居四强平台联手打造的首届房产“双11”也在峰会上隆重启幕。

天猫淘宝总裁蒋凡说，今年疫情以来，很多房企搞直播，弄小程序，但到今天，房地产的数字化还是没有实质性突破，而这次，极有可能是一次突破。

即便是在发布会上，蒋凡依然用了“可能”二字，可见房地产走到线上并非易事。

南都记者在现场看到，阿里与易居联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。

该机制将以开放、协作、公平为原则，通过云计算、人工智能、区块链等技术支持，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产交易过程的多项服务功能，通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方和交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

此外，天猫还将和易居一起，试图打通整个看房、购房的全链路，为开发商定制专门的房产旗舰店，一起打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

而且，天猫好房声称不生产房子、也不卖房子，只是提供数据技术服务，且只收取佣金的3%作为服务费。

天猫好房甚至还承诺，至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

互联网大佬的房地产战场

事实上，极少场合能够将齐聚如此多的房地产大佬。活动当天，万科集团董事会主席郁亮、碧桂园集团总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等70多位房企百强总裁级以上高管都来到了现场。

很明显，随着房地产从卖方市场走进买方市场，“卖房”成了地产商焦虑的一件事情。而此次天猫好房的发布，一众地产商也希望能够看到新的方向。

记者还从这场发布会上了解到，今年双11也将成为“金九银十”之后新的房产狂欢节。

富力集团董事长李思廉宣布率先加入ETC机制，并拿出富力约500亿货值的现房，加入到房产界的首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。

事实上，此前易居一直聚焦于一手房代理市场，而贝壳则是更多涉及二手房交易。但随着两者不断拓宽自己的业务线，已经有大量的业务出现交叉，争“蛋糕”在所难免。

贝壳背后站着的腾讯、易居与阿里巴巴打造的“天猫好房”，再加上已上线自营房产服务的京东，房地产似乎已经成为互联网巨头争夺的下一个战场。

编辑:黄晓航

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