买房必读!刚需买房的正确打开方式!

来源：智能家居时间：2020-09-18 11:14

现在买房市场上占比很大的一部分人都是刚需，那么对于刚需而言，掏空了“六个钱包”凑出的首付，未来还要省吃俭用稳定自己的现金流，面对的压力可想而知！

今天小编就来和你们探讨下刚需买房需要知道的那些事！

如果你问买房人想要买什么样的房子？大多数人的回答是：大房子，大花园，大阳台，能上名校，未来有一定升值空间... 但请你们摸摸你们口袋里面的钱，你确定你的预算能和全国的有钱人竞争吗？现实永远是残酷的，受预算限制，大多数时候刚需其实并没有多大的选择空间。

买房的烦恼永远源自钱不够，我们才叫刚需。所以，为了更合适的买房，我们首先得接受不完美。无法一步到位，就要控制好自己的预期，对自己的需求排个序，去根据自己的预算做筛选。

房子没有毫无理由的贵，也没有毫无理由的便宜。正常而言，刚需买房交通要素要放在首位，因为绝大部分买房的人都要考虑一个问题就是：离上班地点要近，足够方便。如果你买了一个又远又偏的房子，它将会很难升值或者卖出。反之，交通便利的房子，人人都想拥有！

在交通满足的前提下，如果还有足够的预算，尽量考虑带学区的房子，因为商业体可以短期复制，但是名校学区没有十年八年是形成不了的。说到底，想读名校就必须买这几个楼盘，于是价格就涨飞了。中国的学区房，无论在哪个城市，都是稀罕物，那么它的价格就会涨到绝大部分人目瞪口呆的程度。

房子买哪个地段恐怕是比买什么样的的房子还重要的事情了，因为房子本身是贬值的：建筑会随时间老化，审美会随时间更迭，好物业和新潮的装修风格只是在延缓这个过程。房价之所以上涨，很重要的一点是地段在升值。那么刚需买房应该选择什么地段呢？

首选城市副中心，城市副中心是刚需逆风翻盘的机会，在城市核心区，老钱已经占据了时间先机。刚需作为后来者，只能去城市副中心，买入持续生长的地段，等待翻倍行情，赚了钱再杀回核心区。最常见的是绝大部分人对某个地段不看好的时候，你就已经提前布局了，结果该地段实现了大发展，那么你必然其中的赢家。

真正好的投资物，涨起来的时候，会远远超出人们的预期。因此在我们决策的时候，哪怕价格已经涨了一点，如果它具有值得长期持有，潜力巨大的特点，也应及时买入，因为此时才是价格上涨的开始，大把的涨幅利润在后面。

城市副中心就具有这种特征，它不但存在预期差，早期不为大多数看好，并且它即使涨了，也会有很多人认为它属于郊区，涨了那么多应该不会再涨了，其实不然，城市副中心只要还有利好，配套不断落地，它的上涨就不会停下来。城市副中心刚起来的时候，有些人并不看好，但是政府却长期往里面砸钱，如果及时介入，从长期趋势来看，是有机会赚到钱的。

说完了地段，那么具体的房子该怎么看？新房、二手房都要看，哪个性价比高买哪个。

很多人非新房不买，有很严重的“处房”情节。只是刚需族想买套各方面条件都不错的新房很难，除非在地段上让步。另外，新房交房晚，还得等装修，实际入住时间要远晚于二手房。房子没有使用起来就是闲置浪费，但你的月供却没有停。当然也不是说新房就不能买，如果新房比周边的二手房还便宜，为什么不买呢？难道不香吗？

哪个能让我赚钱就买哪个，这是最简单的道理。投资不就是为了收益吗？能赚钱的就是好房，无论新房还是二手房。

事实上买房还涉及很多，比如金融工具、购房时机选择等。但说得再多还不如去实地多看看，周边多走走。也不要太排斥中介，信息都是最重要的。

来源：房地产网