全球央行放水,45国房价大涨

时代周报记者 苏乐

在新冠肺炎疫情仍未完全平息的当下，全球楼市却表现强劲，多国出现大幅度增长的态势。

9 月 14 日，据媒体报道，美国房地产经纪公司 Redfin 最新报告称，美国当前房屋销售价格中位数较 2019 年同比增长 13% 至 31.9178 万美元（约 216 万人民币），这是 2013 年以来的最大增幅。

9 月 3 日，英国行业机构全国建房互助会（Nationwide Building Society ）表示，英国 8 月份英国房屋均价同比增长 3.7％；环比增长 2％，创下自 2004 年 2 月以来的最高单月涨幅。目前，英国房产平均价格已达到 224123 英镑（约 200 多万人民币）。

韩国官方发布的数据也显示，今年 1-7 月韩国楼市累计交易量高达 76.2 万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。目前首尔公寓价格也涨幅高达 53%，为近 30 年来最高。

此前，国际货币基金组织表示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为 167，创下 2000 年开始相关统计以来的最高。在统计的 63 个国家和地区当中，有 45 个房价上升。

多国抢购潮

洛杉矶某郊区，一套以 165 万美元的价格出售的四居室，24 小时内就以 200 万美元的价格售出。

" 这里的房屋快要卖光了！" 当地一名郊区房产经纪人说，" 这里待售房屋的库存量已经减少到了同期的 10%-20%。" 由于房源不够，很多买家购买空地自建房屋。

前来抢购房产的买家，大部分是来自旧金山科技企业的工作者。疫情之下，为了寻求更多的生活空间和更健康的生活方式，他们决定在附近的郊区购房。

从今年 5 月末，美国就开始出现抢购热潮。Redfin 数据显示，在截至 9 月 6 日的一个月内，美国 434 个住房市场中，房屋销售同比增长 28%，这是自 2015 年 8 月 2 日以来的最大增幅。房屋买卖价格比率 ( 衡量房屋成交价与销售要价的比率 ) 升至 99.3%，创历史新高。

郊区的空置房是最受买家欢迎的。对此，《华盛顿邮报》分析认为，受疫情影响，人们对空间的需求正在变得更大。郊区房屋空间更大，又远离疫情严重的中心城区，对大部分买家来说很有吸引力。

其他国家也出现了不同程度的抢购房产热潮。

英国房产网站 Zoopla 的数据显示，7-8 月该网站上寻求购房的用户量大增，增加幅度达到了 15% 以上。在韩国，首都首尔中心内，8 月的一套高层公寓楼盘预售，该楼盘 110 套的房源吸引了 37400 多人前来预购，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。

央行大放水

这一轮全球房地产市场的上涨，是许多因素共同作用的结果。

最显而易见的原因，是各国居家令解封后，此前受到压抑的部分购房者需求开始得到释放。

Redfin 首席经纪师达丽尔 · 费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，疫情使得远程工作流行起来，很多买不起高房价区域的购房者转到相对便宜的郊区，但也因此推高该地区的住房价格。

值得注意的是，尽管美国当前郊区房价上涨，部分繁华地段的房价却在下跌。比如，纽约曼哈顿的楼市正遭遇断崖式大跌。房地产服务公司 UrbanDigs 的统计数据显示，3 月到 8 月期间，曼哈顿的房屋销售同比下滑了 56%。

英国经济济学家罗伯特 · 加德纳分析认为，英国房价上涨，一是因为疫情释放大量消费者的购买需求；二是因为英国当下的印花税暂免政策。

今年 7 月，英国颁布一系列财政措施，暂时降低部分税收，包括房屋买卖需要缴纳的印花税。例如交易在 50 万英镑以内，将免征印花税；首套购房者最多可免缴 1 万英镑印花税，非首套购房者则可免缴 1.5 万英镑。政策的有效期是 9 个月，该政策的优惠对市场买家起到了一定的激励作用。

与此同时，IMF 认为，多个国家和地区房价上涨，与各央行大幅下调利率并采取货币宽松政策，引发流动性增加有很大关系。

事实上，今年全球央行开启了史无前例的货币宽松浪潮，多国利率下降至历史最低水平，这也导致各国房地产价格出现上涨。

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