男人的三十而已,买不起房才是最大的懦弱?

曾经有一个朋友问我，当代年轻人如果不靠父母，三十岁之前买不了房，是自己能力问题还是社会压力过大？

我看了一眼有些颓然与落寞的朋友，他的情况我也是清楚，有一个在一起三年的女朋友，最终因为买不起婚房遭到女方家庭的反对，结果就是天下又少了一对虐狗的情侣。

我为了不打击朋友的信心，略微思忖了一番回答到：只是社会压力太大了，房价增长的速度永远比不过钱包增长的速度，甚至钱包还在原地起步，而房价快要冲破终点了。

朋友听完，略微自嘲道：别安慰我了，我知道，主要还是自己能力的问题。

我一时间哑语，不知道如何安慰是好，只是默默点燃了一根烟，吸了一大口吐了，让烟雾缭绕四周，麻痹我们的神经，这一刻才是男人最脆弱的时候。

最终故事的结果就是，朋友退而求其次买了一套距离市区二十多公里的房子，当我得知后，又默默抽上了一根烟，娓娓跟他道来这座远郊房的利弊。

远郊房的最大诱惑是便宜，而最大的坑是长期慢涨，跑输大市，甚至套牢。

那什么是远郊房呢？

一二线城市通勤距离超过极限25公里，三四城市超过15公里，都属于远郊房。

一个楼盘中短期是否值得投资，最微观的判断方式就是：如果这个楼盘方圆3公里没有3家以上的房产中介长期经营不倒闭，那就不太值得买。

因为这个楼盘周围没有足够二手成交量，孤零零几个楼盘，中介都活不下去，而我们投资者是要在二手市场变现的，连个中介铺都无，更别说接盘客了，怎么变现？

很多远郊楼盘一手价格不断涨，开发商拼命鼓吹，但是二手却卖不掉，因为有价无市，价格不扎实，导致无法变现。

远郊房还有一个概念就是”远“，诸如杭州湾这种地方，成熟投资者是不会轻易碰的。

据说杭州湾的房子大部分卖给了上海人、温州人，大家想想，一个地方的房子难卖到什么程度才要跨市吆喝，跨市寻找买家呢？

而这些跨市买家的唯一目的就是：卖出

换言之，这些远郊房的潜在“抛盘力量”是远远大于“吸盘力量”的，一个区域如果大家都想着卖出，价格一定上不去。

远郊房的投资逻辑：快进快出，赚到货币行情就走。

还有重要的一点，在这个年代，处女贷比处女还值钱。

人生第一次一定要给一二城市有价值的房子，因为以现在的政策，你只有一次三成首付的机会撬动更多的资金。

在处女贷、房票珍贵的前提下，一次严重的错误购买，将要花更大的代价来挽救。甚至一次失误，就是一个阶层。

当我将这些话说完后，攥在手里的烟也燃烧到尽头了，我瞟了一眼朋友，发现他的情绪已经到了崩溃的边缘，想想也是，费尽所有的积蓄最后买到了一个烫手的山芋，这种打击不亚于天崩地裂。

人啊，最成功的时候是买房的时候，最失败的时候也会是买房的时候！

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