天津地铁建设最新进展！如何选取高性价比板块置业

来源：智能家居时间：2020-09-19 16:01

天津地铁规划与建设动向，一直都是人们关心的热门话题，在其便于人们出行的同时，也会影响买房置业的走向。

我们分别从地铁13号、6号、10号、2号、11号，滨铁1号、3号以及塘沽湾附近规划轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线这十条线路来了解下天津地铁建设最新情况。

地铁13号线一期或在"十四五"期间开建。按照国家关于城市轨道交通建设程序，拟建线路应纳入轨道交通线网规划，并编制建设规划报国家批准；对于国家批准建设规划的项目，天津市方可开展项目前期审批及组织实施等工作。

地铁6号线延伸南马集工程拟纳入设规划调整。天津轨道交通集团有限公司回复：经核实，地铁6号线延伸南马集工程，拟纳入天津市轨道交通建设规划调整，近期上报国家审批，待批复后启动实施。

由于天津市地铁开通运营工作由市交通运输委负责，届时市交通运输委将会上报请示市政府，并决定该条地铁线路的准确开通运营时间。

地铁10号线一期工程也计划在2022年12月底载客运营。

地铁2号线计划增设跨卫国道出入口。地铁2号线翠阜新村站，目前只有两个出入口，都在马路一侧（卫国道北侧），马路南侧无出入口。

地铁11号线预计2023年底完成施工。经与相关建设单位核实，根据总体工期计划，地铁10号线预计2022年底能够完成工程施工任务，地铁11号线预计2023年底能够完成工程施工任务。

由于天津市地铁开通运营工作由市交通运输委负责，届时市交通运输委将会上报请示市政府，并决定上述地铁线路的准确开通运营时间。

滨铁1号线计划2024年12月通车运营。B1线天津大道站未取消，按照建设计划，B1线先期实施海河以北段，天津大道站预计2021年可启动建设。

滨铁3号线(Z2线)2024年建成。按照目前工作进展和计划安排，滨铁3号线（z2线）预计在2020年12月可实现开工，工期约为3.5年，预计2024年建成。

塘沽湾附近规划轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线。根据2013年天津市政府批复的《天津市轨道线网规划》，塘沽湾附近规划有轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线，具体站线位及建设形式以最终批复为准。

地铁出台最新进展规划如何甄别高性价比板块

如果说教育、商业、医疗等配套是带动一个区域房价上涨的传统因素，那么地铁就是带动房价上涨的现代因素，特别是对于一线大城市以及道路拥堵特别严重的城市来说。地铁的建设对于区域的快速发展起到了极大的促进作用，而且对地价和房价影响甚大。

挖掘机，围挡封路，不断更新的地铁站牌……近年来，越来越多人发现自己所在的城市开始关注地铁建设。地铁给周边居民带来的便捷确实是巨大的，周边房产也随之有了更高的附加值，所以大家普遍都非常关心地铁进度的问题。

近期，天津的地铁建设更是十分快速。

地铁同时也是房产某种程度上的升值保障。正常情况下距离地铁越近的房子越贵，而且市场冷淡的时候，二手房出现降价出售的时候，有地铁的房子也更加“抗跌”。

因此，我们要学会如何选取高性价比板块。

首先，规范来讲，地铁房的标准是：距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。

但是我们平常在各大售楼部了解的时候，更多只是对着沙盘提出无限遐想，那上面大拇指长的距离，很有可能就要走很久很久。

其次，当我们考虑实际，购买地铁房除了便捷度以外，还需要考虑它的安全性和私密性。

纵使地铁就在门口，出行固然方便，但是毕竟地铁不是公交站，庞大的人流和地铁运行的震动会严重影响到周边居民生活，更不必说本身处于地下这种复杂的运行设备等等了。因此，不远不近400米-800米最为合适。

最后，纵览现在天津地铁线路，开发商从拿地时候开始，地铁的价值就已经隐藏在地价和成本中了，比如说地铁五号线开通前，铁东北路板块房价和地价双涨，尽管大路尚未修成，通了地铁房价均价依然2万+，地铁开通后，板块内的二手房价也随之上涨，达到了18000-20000元/平米左右的均价。

所以，如果想要在地铁价值叠加之前买到地铁房，一要明白规划地铁的不确定性，如果确定了房价也会涨；二要慧眼识珠，找到最有可能按计划兑现的地铁线路；三要明确置业区域，地铁贯穿天津，如果去市六区置业地铁房，那恐怕不是普通刚需能够承受的。

只有将眼光放远，才能真正看准置业机会，拿到性价比最高的“地铁房”。

（责任编辑：李露彤）