解决高房价,又多了三个硬核好办法

主管部门对于高房价的管控也是操碎了心，一方面不停的教育买房人，房子是用来住的，千万别去炒。并通过限购、限售、LPR加点增加贷款成本的形式配套进行管理。另一方面，要求各房地产公司不得捂地捂盘，不得收取茶水费，不得人为制造紧张的买房氛围。

但是，从楼市实际表现来看，这些措施显然还不够，还需要更加硬核的办法来控制房价。

从近期主管部门的一系通知或文件来看，这三个硬核办法值得买房人期待。

第一个办法：可以回乡合作建房及农村集体土地可以入市。

农业农村部159号文明确同意：在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。

农业农村部《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的文件明确表示，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市。可以入市的土地面积大约有1亿亩左右。

第二个办法：控制房企融资总量，融资额度与资产负债指标挂钩。

自从央行、住建部联合多部门召开部分房地产公司座谈会后，房企融资的“红橙黄绿”四种颜色管控得到确认。中国人民银行副行长潘功胜前几天表示：重点房企资金监测和融资管理规则适用范围将稳步扩大。构建这一制度的目的是增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明化。目前社会反响正面积极。下一步，会跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

第三个办法：集体土地建设租赁住房可获得补助。

目前，集体土地可以建设租赁住房给出补贴的城市还不多，北京是第一座城市。

根据《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》（以下简称《办法》）规定，集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；可获得资金补助，补助的标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间。

当然，集体土地建设租赁住房能以更低的租金解决低收入人群或初期入城人员的居住问题，如果从教育配套的角度考虑，还需要租购同权的有效落地。否则，在子女无法入学的情况下，大部分租房的人还得咬咬牙，交个首付买上一套住房。

总体上看，以上三个办法对于解决高房价都非常积极，也将会取得明显的成效。但是，这些都属于长效机制的内容，对于短期房价的影响有限。部分购房者希望出台一个政策就能迅速降低房价的想法显然不太现实。很多人其实希望的是让房价降一些，自己赶快买房。自己买房后，房价还得继续上涨。嗯，这个想法很好。

再强调一下，这三个硬核办法对房价的影响会是持续性的，是楼市长效机制的一部分。

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