小区业主直呼难受,取消物业迫在眉睫?

来源：智能家居时间：2020-09-20 08:56

随着城市化率的不断提高，人们对生活环境的要求也随之提升，而维护小区生活环境的就是物业，既然物业与居民的生活环境息息相关，那为什么业主与物业之间的关系会这样僵硬，让业主直呼难受？

1.收钱不办事

“收钱的时候是物业，有事的时候，对不起，不归我们管”，收钱不办事，这是现在社会上部分物业的真实写照，花了几百万买的小区房，物业服务却如此差劲，有什么事还得看物业的脸色，既然物业不做事，为什么要业主交钱？钱可以交，但必须每一分都花得明明白白。

2.物业侵犯业主的利益

为何物业费收得不全，物业没有资金开展服务，却又赶也赶不走，就是因为有其他的灰色收入，并且远高于业主交纳的物业费，而这些原本属于业主的公共收益，却被他们变成了物业本身的主要收益。对于物业来说，业主交纳的物业费反倒变成了额外的收入。因此，才出现只支付25%的费用的时候，他们却依然是小区的物业。最主要的原因就是物业的开支并不透明。

3.物业的开支并不透明

现在有的人认为物业和业主是管理与被管理人，但实际上并不是如此，双方只是平等的合同契约关系，没有主次之分。业主交了物业管理费，物业就得按合同提供服务，积极保障业主的生活环境质量才对。而现在业主交纳了更多的物业费，物业服务却迟迟不到，这让很多业主对物业越来越失望，因为他们根本不知道交纳物业费获得了什么服务。因此有很多对物业失望的业主纷纷表示要取消物业，由业主联合起来治理小区。

根据物权法第81条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。也就是说，业主是有权力施行联合自治的。

在取消物业之后，业主联合自治的情况下，真的能做得比物业更好吗？

1:小区需要大力度地进行管理，否则居住环境就会变得很差，有一名网友所居住的小区就曾经取消过物业，结果垃圾清运不及时，车辆乱停乱放导致出入受阻，乱了半年。业主毕竟不是专业对口，做专业的事情还是有所欠缺。如果过于脏乱的话，小区的房价是会向坏的方面受到影响的。

2:意见过多，导致无法实现统一，比如拿电梯维护费来说，低层楼的不一定会愿意交钱，费用收取高了也会不愿意，卫生方面需要花钱请保洁，安全方面需要花钱请保安，那么这些都该如何收费呢？同时电路下水道出问题的话，因为业主自身也无法进行修理，在请人来修理的情况下也并不会比物业的速度快，邻居之间也有矛盾需要调解，但是由于业主自治，立场上也并不好从中周旋。

3:物业不能保证公开透明，业主联合自治同样也不能保证公开透明。在人多的情况下反而更加难以管理，说不定最后付出相同的费用反而环境更差了。

物业的好坏都有，也不能一棒子全部打死，如果遇到不好的物业，最好与业委会进行协商，而不是取消物业，直接实行自治。

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