以租养贷,多套房产持有者的理由到底合不合理?

来源：智能家居时间：2020-09-21 10:34

没房的人羡慕有房的人，有房的人更羡慕的是有多套房的人。多套房持有者令人羡慕，因为房子就是财富，可能几年前买的房子，现在拿出来卖能多卖出几十万，这样不用多费力气的事情，谁都想去体验。然而，随着我国楼市暴利期结束，连专家都声称房子作为最好的投资产品的时代已经过去，那么多套房持有者，还该继续持有吗？

不少有两套以及两套以上的房子的网友认为，如今卖掉多套房的时候还没有到来，可以继续观望楼市。确实如此，但是所在三四线城市，持有的房子还是普通房子的话，未来房子想要升值，就没有之前那么容易了。地段一般的房子抓紧卖掉，这是作者的建议。

但有些多套房持有者依然抱有希望，认为房子不会那么快贬值，自己还可以搏一搏。可以以租养贷，可以随时变现？多套房持有者的信心究竟在哪里？其实多套房持有者的理由，根本站不住脚。

首先，不少多套房持有者认为，自己买的房子不仅可以自住，而且还可以“以租养贷”，根本没有多大的压力，并且货币是贬值的，但是房子不会贬值。从以前的楼市来看，确实是如此，但是今时不同往日了，房子确实可拿来自住，但是“以租养贷”和房子不会贬值的说法，却是站不住脚的。

以租养贷可以，把多余的房子出租出去，但是前提是这些房子你都得装修好，且和多个租客打交道，你需要有足够的时间才行。以租养贷固然可以，但是小城市的房子，租金不会很高，可能根本不足以你还每个月的月供。另外，房子不会贬值？得看你的房子到底是否有升值潜力。随着三四线城市棚改的落幕，以及二手房越来越多，你的房子未来贬值的可能性就会越来越大。

其次，不少多套房持有者认为：银行都不担心房子贬值，自己只出了30%的首付，怎么可能担心呢？其实这个答案的前提就是错误的，银行不可能不担心房子贬值。银行和开发商是有牵连的，银行借了钱给开发商和购房者，房子升值，买房的人多，对银行也有好处，所以银行是不希望房子贬值的。而你虽然只出了一些首付，但是断供之后，房子会被银行收回，且你的征信也会受到银行，根本不赚。而为何断供？一旦房子贬值潮开始了，你还不打算卖掉房子，可能只能走断供这条路了。