9月全国房贷利率微降1个基点实现9连降 即将触底反弹?

全国房贷利率实现“9连降”，但总体保持平稳。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，环比下调1BP（1BP即1个基点，相当于0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，虽然整体房贷利率水平仍然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。事实上，不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，本月大多也调涨至主流水平。以上种种，充分体现了“房住不炒”的政策思路。

北上深房贷利率不变，苏州首套房贷利率今年累计降82BP

9月，41个城市中，仍有18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，其中，长春、苏州两地降幅超过10BP；首套房贷款利率平均水平环比上涨的则有7个城市利率。15个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，环比上涨的则有11个城市。

一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源：融360大数据研究院

从波动幅度看，41个城市仅4个城市在9月的首套房贷款利率波动幅度超过5BP。长春地区降幅最大，首套房贷款利率降幅为17BP，二套房利率降幅则高达23BP。而苏州地区房贷利率继续下跌12BP，首套房贷利率今年累计降幅已达82BP；成都地区则连续两月上涨，本月首二套房贷款利率均环比上涨5BP。

房贷最低及最高十城市名单均未变化

2020年9月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

2020年9月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

李万赋表示，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿资金，21日的LPR报价也大概率维持前值。他预测，在这个前提下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。

来源：澎湃新闻

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