卖掉华侨城的别墅搬进尖岗山?看富人的“神操作”!

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上周，一位在华侨城某豪宅区居住了将近20年的好朋友将他的临湖豪宅挂上了中介公司的销售网，建筑面积将近260平米的四层别墅，加上独立车库和临湖钓鱼台，实际使用面积超过1000平米，挂牌价1.2亿，挂牌十几天了，目前还没有客户和中介公司认真洽谈。

朋友是深圳早些年先富起来的那一批创业者中的佼佼者，除了在华侨城有别墅之外，在香蜜湖、大梅沙、尖岗山等豪宅区都有物业。

在决定出售华侨城这套别墅之前，朋友电话咨询过我的意见。

我抱着非常谨慎的态度问了朋友几个关键的问题。

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问题一

为什么要卖掉华侨城的这套别墅？

朋友回答很简单，这里人太多、车太多、太拥挤！

他说当年住进华侨城的时候，人少，车少，空气好，门前的路几乎从来不会堵车，晚上睡觉也基本上没有噪音，他承认刚搬进来的那几年确实非常享受华侨城的“奢华生活”。

后来，随着经济的发展，这个片区已经成为深圳的旅游中心和商业中心，游客越来越多，周边也新建了不少高密度物业，住户也越来越多，每天上下班高峰期总要在长长的车龙中无可奈何地等上几十分钟。

朋友坦言，年纪大了，不喜欢过于压抑和着急的生活，他希望生活清净一些，周围的人少一些，周围的车少一些，生活节奏慢一些，现在的华侨城已经做不到这些了！这是他决意卖掉房子的原因之一。

原因之二，就是现在住的房子装修已经有些过时，孩子们都不喜欢，他曾经想过重新装修，但算了算拆旧换新的装修成本，比新装修还贵不少，最后选择了放弃，不重新装了，卖了算了！

原因之三，以现在的房价来计算，这套房子已经为他赚了很多！很多！！很多的钱！！！，具体赚了多少，因为涉及到个人隐私，在这里不便透露，只能说，现在很多小的上市公司十年的纯收入不一定有他这套房赚得多。朋友说，生意人绝不赚最后那个铜板，他认为华侨城的老房子已经到了价格顶峰，以后大涨的空间很小了。

见好就收，这是他的第三个理由。

朋友给出的这三个理由很有说服力，没有住过华侨城的我基本上表示了90%的赞同，保留了10%的不同意见，那就是搬出华侨城后，香蜜湖、大梅沙、尖岗山，这几个都有他物业的地方他会选择住哪里？

这就是我问朋友的第二个人问题，他们一家人准备住到哪里去？

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问题二

你们打算住到哪里去？

我知道朋友一家人名下这些年攒下了不少好房子，除了城市中心的商品房、公寓，以及龙华的一栋小产权房收租之外，尖岗山、大梅沙、香蜜湖等地方的房子都已经装修好，他们有空就过去住住，据说深圳的很多有钱人的生活都是这样的。

当朋友告诉我，他们会搬到尖岗山的别墅生活的时候，几乎和我的预判100%吻合。

香蜜湖的房子是留给儿子结婚用的，大梅沙的房子节假日进不去、出不来，基本上只给亲戚朋友游玩住一住。

只有尖岗山幽静、舒缓的生活氛围，才能够满足这个有钱又有追求的大哥对于居住条件的种种苛求。

尖岗山是最近十年新近崛起的豪宅片区，也是深圳继银湖山、香蜜湖、华侨城之后的第四代高端居住区。2014年被美国著名的奢侈品杂志《ROBB REPORT》评为世界十大顶级豪宅区之一，其他九位分别是美国比佛利山庄、悉尼双水湾、日本东京湾、纽约伊甸园长岛、中国香港半山、新西兰霍克湾、欧洲阿尔卑斯山麓、马来西亚Burau湾、中国台湾阳明山等，尖岗山位列第八位，是中国大陆唯一一个入选的区域。

尖岗山之所以以如此之快的速度成为深圳第四代高端居住区的标杆，除了得天独厚、浑然天成的山体资源之外，前海自贸区、空港经济区、留仙洞总部基地、新安成熟生活圈、以及深圳西部崛起所带来的经济驱动；加上政府的合理规划，科学布局；再加上招商、华侨城、中海、泰禾等实力房企多年的潜心经营；

还有一个只有深圳这座城市才有的“特殊原因”，那就是现在的深圳市区缺山、缺水、缺地，在银湖山、香蜜湖、华侨城等豪宅区都已经彻底饱和了之后，政府实在找不到一块像样的地方来安顿深圳这些日益增加的“有钱的大爷”，又不能让这帮“大爷”带着从深圳赚的“银子”跑去周边那些有山、有水、有风光的外城市买房子，偏偏尖岗山的位置说远不远，说近不近，既可以享受城市的繁华，又可以享受山居的清幽。

于是，凭借着天时地利人和，在政府、企业、置业者、媒体等多重力量的推动下，尖岗山就这样一步一步成为了富人们新的居住区。

可能有朋友会质疑，尖岗山的房价并不是深圳最高的，怎么可能算得上深圳第四代高端生活区？

诸位，我们一直有一个误区，那就是高端生活区一定是高房价区，换言之，高房价区理所当然应该归属于高端生活区，这里面的“高”，仅仅指的是物业的价格高，与居住人群的高素质、高学历、高格局、高品位是不同的，也与所居住社区的高绿化、高清洁、高规划是不同的。

从深圳目前几个成规模的高房价区域来看，有部分区域的房价纯粹是投资客炒作起来的肥皂泡，不可能持续发展下去。未来只有像尖岗山这一类的纯粹富人区，房价将会在今后的发展过程中逐步增值，就如同尖岗山的“前辈”银湖山、香蜜湖、华侨城那样，二十年前几百万的投入，二十年后超亿的产出，它们不是游资炒出来的，是由真正懂生活的富豪们用信用和行动换来的。

正所谓“长江后浪推前浪”，深圳城市发展太快，许多原本资源独享的豪宅区都在城市发展过程中逐渐归于平淡，因为建筑老化、环境改变等原因，这些豪宅的价值已经达到一个高峰值，新晋富豪或者是对居住环境要求极高的富豪们，还有部分洞察先机的投资者们，他们已经早早地将关注点转移到尖岗山这一类的新的高端生活区。

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问题三

卖掉华侨城的别墅后，

一个多亿现金准备干吗？

朋友答复倒是干脆得很，所有的钱继续买房子！而且一定会继续买尖岗山的房子！理由也很简单，全深圳的有钱人都来了，你守着这么多钱“等运到呀？”

朋友华侨城这套房子什么时候能够卖掉不知道，只知道他们一家人已经搬进尖岗山的别墅长住了，也许再过20年，当深圳第五代高端生活区出来之后，朋友的尖岗山别墅又可以赚的盆满钵满！

关于尖岗山的新项目

今年尖岗山片区入市的新项目不少，其中即将入市的【尖岗山壹号花园】在市场上关注度最高。

因为这个总建筑面积超过38万平米的超高层建筑群，罕见地将户型设计得十分的亲民，约79~136平米3~4房的主力户型，给不喜欢住别墅的新一代城市精英们提供了入驻尖岗山的绝好机会。

尖岗山壹号花园效果图

【尖岗山壹号花园】采用依山势而建的台地式建筑模式，充分保障了每一个房间的采光、通风、视野，遵循人与自然紧密融合的居住理念。社区除了建设有环形跑道、泛会所健身区、空中泳池等设施之外，还自带3000平米的社区商业，社区基础配套非常的齐全，这一类的社区最舒服的地方就是人不多，配套齐。

尖岗山壹号花园效果图

【尖岗山壹号花园】距离地铁5号线的兴东站以及地铁15号线的洪浪北站非常近，对于未来将以轨道交通为首选出行工具的深圳来说，这无疑是为尖岗山豪宅区锦上添花。

尖岗山壹号花园效果图

【尖岗山壹号花园】虽然是位于半山之上的社区，但周边的政府基础配套同样是一应俱全，其中包括宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心（在建）、滨海文化公园（在建）、新安文体公园（在建）等六大文体公建设施。同时拥有中粮大悦城（在建）、中州πmall、海雅缤纷城等大型商业中心作为休闲购物的补充配套。

尖岗山壹号花园效果图

尖岗山所在片区之所以被富人们相中，主要是因为这里拥有深圳为数不多的“好山好水好风光”，【尖岗山壹号花园】被平峦山公园、企龙山体育公园、大井山-尖岗山公园，以及宝安公园、铁岗水库、西丽水库等风景所包围，形成深圳西部最为宜居的“多氧生活区”。

尖岗山壹号花园效果图

至于大家一直非常关注的教育资源，【尖岗山壹号花园】自带约8900平米的幼儿园，一路之隔就是宝安中学（集团）实验学校，是西部地区知名的九年制公立名校，有教育需求的置业者完全不用担心孩子的教育问题。

尖岗山壹号花园效果图

正如同银湖山、香蜜湖、华侨城等经典豪宅区一样，作为第四代豪宅代表的尖岗山，要擢升为新一代豪宅区的“扛把子”，同样需要经历时间的沉淀。但是，从政府的规划、引导、投入，到企业的支持以及置业者的认可等角度来看，尖岗山第四代豪宅区的形成速度将比前几个片区快得多，而这个时候买进尖岗山的物业，无疑是最为明智的投资选择！

（开发商供稿）

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