深圳楼市:二套房提高抢新房概率?这个坑一定要回避

来源：智能家居时间：2020-09-24 05:58

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：我是二套房买家，有什么方法提高打新的概率吗？市场上听说有“茶”，能信吗？

回答：现在二套买家可以死了打网红盘的心，二手淘笋按原定计划进行。过程中碰到较好的一手可以试试运气。切忌为了等一手而拖延二手流程，形势不同以前。现在十茶九骗，网红盘99%是骗，不是二手贵，只是你想占一手便宜罢了，普通人如果贪心想占大便宜，大概率只能用吃亏是福来安慰自己了。

提问：三叔你好，加入星球后默默在看，发现深圳果然土豪多，但我肯定不是那一个，现在我跟男朋友考虑在深圳买房结婚，现在手头上大概现金50万，未来老公的公积金有4万，且有深圳买房资格，两个人都是首房首贷，现在在申请xyk，还有了解xyd想着筹多点资金上个首付100-150万的房子，现在两人工资加起来1.5万左右，估计月供也是XYK还，您觉得可行吗？这样风险大不大？如可以，也想咨询你关于如何更好的融资。

回答：你好。市场永远有机会。很多人有50万的时候未必有你的勇气，多半是再等等，再看看，进而错过一次又一次的机会。买房之前建议把亲朋好友先搜刮一遍。首贷人XYD，XYK不要有太高负债，开始养LS，在月供2倍以上。建议多筹点，筹到120左右，买个400左右的房子。XYK还D没问题的，只要操作得当，是能做到以D还D，永不还D的。现在的行情也不用太急，一边筹钱一边看房，下载看房200套表格做记录，养成自己的价值分析体系，为后面做准备，第一套房一定要买好。同时在工作中想办法突破，获得更大的现金流。

提问：三叔好，刚刚看了您发的西丽高铁站的相关视频，请问该项规划对松坪村三期算是利好吗？我预算600万以内，想投资该小区，请问该小区投资价值如何？能跑赢大势吗？

回答：西丽高铁站和松坪村比较隔了好大一条南坪快速，13号线松坪站口离松坪村也有点距离，所以我们是可以把高铁站视为重大利好的，但也要理性判断这个事情对松坪村的提升作用；我对未来沙河西高新科技走廊的想象是成片的产业园区和零星的住宅盘，这一带的住宅盘会涨的核心逻辑就是“职住比”太高了，住宅极度稀缺，就近居住是一种刚需；

松坪村买来投资也好，自住也好，都是好选择。

提问：请问坂田的歌剧院是个什么样的存在？怎么有人会去坂田听歌剧呢？还是有一整套的规划，是没有传播开的呢？

回答：坂田文体中心，其中歌剧院有1600座，是已经开建的文化设施项目，位于华为基地南侧；

至于坂田有没有人听歌剧，我倒觉得不用担心哈哈，歌剧院Opera建筑其实有非常广泛的空间用途，歌剧院对声乐设计要求是演艺建筑中最高的，也代表着这个建筑体的完成质量等级，降纬用来做话剧、舞台剧等演出是绰绰有余的。

提问：三叔您好！想咨询下深圳的二手房，眼见深圳房价一直涨，最近开始看房。总价预算500w，当前在看民治的碧水龙庭，价格能接受，附近计划在旧改，以后居住环境可能会有所改善，想请教您这边的建议，这个小区值得入手吗？或者有没有别的建议，谢谢！

回答：民治板块作为投资来说，目前不是特别建议入手，已经横盘蛮久了，梅龙大道以东的这一线由于没有地铁和好学区，一时半会儿还没行情

提问：三叔。您好。我想买800-900之间的。看过龙华的三房两卫，最终决定在南山入手。汉京确悦61.68的小三房，次卧出阳台，满五唯一，朝南。但是阳台对着月亮湾大道有点吵。880万您觉得可以出手吗？想买中海阳光玫瑰的66平方小两房（送入户可改三房那种户型），可是现在没有放盘的。而且估计要800万左右。您是觉得这个价位可以年前入手汉京61平的，还是等等中海阳光玫瑰69的。谢谢。也想知道您怎么看汉京确悦这个盘。

回答：前海南荔湾片区其实中海是标杆盘，原理就在于各方面无短板，其次就是前海港湾和佳兆业前海广场、香格名苑，这几个是最有居住氛围的楼盘，能够牺牲居住体验，来这里买无花园的塔楼紧凑三房的客群，可能还是相对少了一些；

但瑕不掩瑜，800w这个价格是很好的，对标宝中的话，可以参考佳华名苑和西城雅筑，当然学区和周边配套方面也会比后两者要弱；

如果是汉京和中海两盘对比，选汉京这套是没有问题的，在我星球里问自己的买盘要冒一定风险的，我说可以，基本就会有人出手去秒了，你速度买下吧。

提问：三叔，为什么花样年一房会涨这么多?不是说一房不如二房吗？以后哪些人接盘？海韵学位值得投资吗？

回答：拉个说一房一定不如两房的。花样年已经是宝中唯一能轻松上车的楼盘了，现在宝中很明显已经变成全国资金追捧的大湾区C位，在这样的地段还能花不到一百万首付买个学区房，是不是吸引力很大？海韵虽然没有爸爸，但是自己生源好，有冲劲儿，是个投资和自用的好选择。

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