楼市稳定之后过严的政策或不会长期持续

来源：智能家居时间：2020-09-25 08:06

9月14日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据统计数据显示，总体上，70个大中城市房地产市场运行平稳，价格微涨。　　

结合近期的市场反应来看，政策出台的效果明显，可以预见，中国的房地产市场保持总体稳定还是有基础的。　　

很明显，从整体上看，房价仍然处在高位运行。疫情之后大量压抑需求的爆发，再叠加信贷宽松的影响，房价在2-3季度上涨幅度较大，一些调控不力的地区，房价明显上涨幅度过快，从而带动整体房价上行。

所以，一些涨幅较大的城市相继出台了新的楼市调控政策，热点城市的调控的力度在不同程度的增强，调控升级的趋势愈加明显。

年初以来楼市最热的深圳，随着史上最严的温控政策出台，楼市降温效果明显。二手房的交易量短时间内接近腰斩。但是随后，在执行层面，我们看到了一些松动的迹象。　　一方面，是政策效果立竿见影，但是当地并不希望对需求有过度压制。另一方面，过于严厉的政策也有“一刀切”的负面效应，在打击投机的同时，误伤了真正的刚需和改善。　　从调控的历史上看，许多地区的政策越严，执行起来可变空间越大，持续时间越短。预计在房地产销售的传统旺季过后，随着楼市逐渐降温，稳控政策的执行尺度会相对放松。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%，这显示出购房者对后市依然充满信心。

未来一段时间内，调控收紧仍然会继续进行，预计后续将有超过30个城市会出台力度不同的政策。

同时，由于近期从金融方面加大了对房企‘三道红线’的负债控制，预计新房市场或明或暗的打折现象会增多，在提振销量的同时，或对房价起到一定下拉作用。

总体上，保持房价稳定的市场趋势在短时间内不会改变。对于购房者，或许是个有利的选房时机。