监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标

据财联社9月26日消息，从知情人士处独家获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。财联社曾独家报道，融资“三条红线”今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。

此前，8月20日央行住建部与12家房企在京举行座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与。

据海通证券研究报告显示，根据wind数据，统计了全市场有2019年报数据的房地产发债企业，共224家。如果以剔除预收款后的资产负债率（采用（负债合计-预收款项-合同负债）／（资产总额-预收账款-合同负债）×100%）大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍这三项作为风险衡量指标，结果发现，224家企业中有51家均超过这三项预警线，45家超过了其中的两项，60家超过了其中的一项，68家三项指标均没有超过。

此外，据天风证券近日发布的最新行业研报显示，三条线”难度最大的一条是剔除预收账款的资产负债率，大部分房企均不符合要求。

从其梳理的50家房企最新“踩线”情况发现，绝大多数房企不满足剔除预收账款资产负债率低于70%的要求，而3个条件均不满足的房企有中国恒大、融创、绿地、华夏幸福、富力地产、蓝光、首开股份、华发等8家房企。

截至2020年6月30日，天风证券统计的50家样本房企中，踩3条线的房企有8家，踩2条线的房企有9家，踩1条线的房企有27家，没有踩线的房企有6家。整体来看，相比于2019年的财务数据，略有好转。

图源自天风证券研报

另外，研报梳理了50家房企上半年的运营情况后发现，房企上半年施工进度略有滞后，但受益于2017~2018年大中型房企销售仍然在快速增长，上半年房企营收增速仍然为正，但是增速下降明显。

盈利方面，上半年房企营业利润与归母净利润近几年首次出现负增长， 50家样本房企中，毛利率降低的房企数量达到41家。

图源自天风证券研报

究其原因，一方面是随着土地市场更加透明，以招拍挂为主的土地出让方式会增加房企间的竞争，从而压降房企利润水平；另外一方面，受疫情影响，房企结转速度变慢，也可能导致利润下滑。

来源：证券日报

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