以价换量降杠杆

8月23日，央行发文称，在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。本次房地产融资政策首次从供给端（即房地产开发企业）设定监管指标，进一步丰富了房地产宏观审慎监管框架的实践，有利于房地产企业更加稳健经营。　为控制房企有息债务规模，此次会议中提到的房地产融资管理新规将设置 “三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

这三道红线已经对激进扩张的房企产生了较大的影响，降负债成为急需解决的问题，很多房企开始以价换量，去库存快速回笼资金，甚至出售部分项目，以缓解短期偿债压力。第四季度房企融资规模大概率保持下降，而销售端压力加大，为冲击年度目标，房企或采用促销政策，对冲融资压力。

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