路透：中国楼市新冠疫情后快速升温房企负债太多政府划三条红线遏制过热

来源：智能家居时间：2020-09-30 15:10

中国小康网9月30日讯老马后疫情时期中国经济保持向好之势，房地产市场运行亦强于预期，但7月以来中央频发从严调控之声，并推出针对房企的融资新规，将在一定程度上抑制楼市表现，参与路透最新调查的分析人士预计，今年房价涨幅有所收窄，明年上半年续放缓，房地产成交基本持平于去年。

深圳市区高层公寓楼

路透社报道，此次调查对房价、成交和投资的预估均优于前次，反映出楼市韧性十足，然而随着“三条红条”威力逐渐显现，高负债的房企未来将加大促销力度并放慢投资脚步，楼市热度将有所回落。

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨4.8%，高于前次调查的3.75%，11家对2021年上半年的预估中值为上涨3%（与前次调查一致）。对2020年房价变动预测从持平至9%不等，对2021年上半年的预测区间在-2%到7%。

路透根据国家统计局数据测算，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%。而2015、2016、2017、2018和2019年的12月房价指数同比增速分别为1.8%、13%、5.4%、9.7%和6.6%。

“进入下半年，中央对房地产调控的表态愈加严厉，热点城市楼市调控政策接连加码，”中国指数研究院常务副院长黄瑜预计，在“房住不炒”定位指导及地方调控动态跟踪下，全年房价运行将以稳为主。

她指出，当下房地产市场的平稳发展在宏观经济中的作用举足轻重，未来部分地价、房价出现过快上涨的城市，其调控政策也将有所跟进，限售、限贷升级亦或在财税政策上发力；部分市场仍处在恢复通道的城市，短期仍将从购房补贴、人才落户等方面进一步激发市场活力。

本次调查显示，多数受访者认为今年房价仍会上涨，但增速较去年放缓，明年上半年涨幅续收窄。

对于推高房价的因素，他们多提及经济呈现向好之势，货币政策适度宽松，土地市场回暖地价上升，成交结构变化（一二线增多三四线减少）；但下半年对房企融资的政策收紧，地方调控加码，均限制房价涨幅。

（责任编辑：李显杰）

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