路透：中国楼市新冠疫情后快速升温 房企负债太多政府划三条红线遏制过热

中国小康网9月30日讯 老马 后疫情时期中国经济保持向好之势，房地产市场运行亦强于预期，但7月以来中央频发从严调控之声，并推出针对房企的融资新规，将在一定程度上抑制楼市表现，参与路透最新调查的分析人士预计，今年房价涨幅有所收窄，明年上半年续放缓，房地产成交基本持平于去年。

深圳市区高层公寓楼

路透社报道，此次调查对房价、成交和投资的预估均优于前次，反映出楼市韧性十足，然而随着“三条红条”威力逐渐显现，高负债的房企未来将加大促销力度并放慢投资脚步，楼市热度将有所回落。

13家接受调查的分析机构对2020年住宅均价的预估中值为上涨4.8%，高于前次调查的3.75%，11家对2021年上半年的预估中值为上涨3%（与前次调查一致）。对2020年房价变动预测从持平至9%不等，对2021年上半年的预测区间在-2%到7%。

路透根据国家统计局数据测算，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.8%。而2015、2016、2017、2018和2019年的12月房价指数同比增速分别为1.8%、13%、5.4%、9.7%和6.6%。

“进入下半年，中央对房地产调控的表态愈加严厉，热点城市楼市调控政策接连加码，”中国指数研究院常务副院长黄瑜预计，在“房住不炒”定位指导及地方调控动态跟踪下，全年房价运行将以稳为主。

她指出，当下房地产市场的平稳发展在宏观经济中的作用举足轻重，未来部分地价、房价出现过快上涨的城市，其调控政策也将有所跟进，限售、限贷升级亦或在财税政策上发力；部分市场仍处在恢复通道的城市，短期仍将从购房补贴、人才落户等方面进一步激发市场活力。

本次调查显示，多数受访者认为今年房价仍会上涨，但增速较去年放缓，明年上半年涨幅续收窄。

对于推高房价的因素，他们多提及经济呈现向好之势，货币政策适度宽松，土地市场回暖地价上升，成交结构变化（一二线增多三四线减少）；但下半年对房企融资的政策收紧，地方调控加码，均限制房价涨幅。

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