抢占国庆“黄金档”!高去化老盘齐推新 “银十”表现将如何?

“双节”长假前夕，正是各大开发商备战冲刺的好时机，福州楼市果然迎来一波新房供应大放送，一周内光是五城区就有9个项目共1828套房源领取预售许可证（不含车位），其中住宅套数达1282套。

值得一提的是，这之中不乏已开盘几年、许久未推新的老项目，这不免令人开始猜测：这些入市已久的楼盘，时隔数月才赶在9月底取证推盘，大概是做了充分的蓄客工作，打算卯足劲冲刺“银十”？

接下来，小编就为大家一一盘点。

一、中庚·香海世界项目（备案名：香山海湾城）

中庚·香海世界项目位于马尾区琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，此次取证（FZ许20200262）的楼号为6#栋，共138套住宅房源，包含4套复式，总许可面积为15551.42㎡，户型面积在105㎡至152㎡之间，备案价在10037元/㎡至15907元/㎡之间。

从备案信息来看，该项目于2019年1月首次领取预售证，至今快两年的时间，推出的1465套住宅房源已售出1195套，除去刚取证的138套房源，去化率达九成。

据了解，该项目先前推出的平层备案价约10030-13800元/㎡，与此次新取证的房源相差无几，不知道近期开盘是否还能取得与之前一样理想的销售成绩？

二、名城紫金轩项目（备案名：名城港湾八区）

名城紫金轩项目位于马尾区马尾镇儒江西路61号，此次取证（FZ现2020X021）的楼号为7#栋，共134套住宅房源，包含64套复式户型，总许可面积为15100㎡，面积在51㎡至123㎡之间，备案价在18530元/㎡至21309元/㎡之间。

据了解，该项目已于本月26日开盘，价格为3000元/㎡的精装修加上约20500元/㎡的均价，且优惠力度较小，折算下来不仅高于周边楼盘，相较于之前无需捆绑精装修的房源也并无优势，再加上多为超100㎡的大户型，推售难度较大。

此外，虽然同处马尾，此前的去化率也同样接近九成，不过与远在琅岐的中庚·香海世界不同，该项目位于东江滨板块，临近主城区，因此面向的客户群体区别较大，此次的去化表现或许也会有一定差别。

三、金辉江山铭著项目（备案名：淮安二期）

金辉江山铭著项目位于仓山区建新镇西三环路东南侧，此次取证（FZ现2020X020）的楼号为A7#栋，共132套住宅房源，128套为复式，总许可面积为20807.1㎡，面积在123㎡至173㎡之间，备案价在20403元/㎡至32403元/㎡之间。

据了解，该项目主打大户型江景房，面向改善型客户群体，从备案信息来看，如果不计本次新取证的住宅房源，该项目的去化率达到94％，可见客户认可度较高。

根据上述信息，我们不难看出，这几个项目尽管区位、目标客户各不相同，但同样是久违的老盘推新，又都具备足够理想的整体去化率，可以猜测其蓄客工作都已经较为充分。马上就是国庆“黄金档”，这些项目究竟会取得什么样的去化效果，着实令人期待！

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