多地楼市调控政策收紧 “金九银十”会否重现?

在促销活动之下，“金九”持续升温，成交量也比较活跃。中原地产研究中心统计数据显示，9月中上旬，市场整体成交依然活跃，30个热点大城市合计成交商品房住宅1215万平米，环比8月同期上涨了5.6%，比2019年同期上涨了26%。

不过，“金九”楼市成交量活跃并不代表“炒房”能卷土重来，房住不炒依然是目前房地产市场调控的主要政策基调，因此，一些热点城市近期也出台了多项政策，以调节市场过热的情况。

贝壳财经记者注意到，仅9月份，就有杭州、东莞、沈阳、成都、深圳等多个城市出台了房地产相关新政策，落脚点主要在增加住宅用地供应、严格审核购房资格等方面。

比如9月14日，成都发布通知称，将增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

同时其规定，要继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

此前的9月4日，杭州也对外发布通知称，对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

此外，通知还明确，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

这些具体政策都体现了房住不炒、因城施策的理念，打击了炒房客的冒险情绪，也利于当地房地产市场的平稳发展。

一边是“金九”楼市暖风吹，一边是热门城市不断出台调控政策给楼市降温，那么，在这种“冷暖”交织的情况下，今年的中秋国庆小长假期间，楼市的“银十”又是否值得期待？

整体而言，展望“金九银十”，58安居客房产研究院分院院长张波认为，今年出现“金九银十”仍可能是大概率事件，在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下，房企让利促销的动作会不断增多，同步拉动购房需求的快速释放。

“值得关注的是，9月上半月，58安居客线上一二线城市的用户浏览数据已经开始出现不同程度增长，尤其是‘全民挑房节’流量上涨更是表现亮眼，这也在一定程度上预示着大家买房的热情并未受到影响。”张波称。

东北证券研报观点认为，传统为销售旺季的“金九银十”即将到来，四季度也是房企传统的推盘旺季，预计单月销售增速仍将维持在较高水平，全年成交量增速有望实现同比正增长。

新京报

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