一手拿钥匙、一手拿房本!长沙明年全面实施“交房即交证”

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

日前，长沙市人民政府办公厅正式对外发布《长沙市新建商品房交房交证实施方案》。按照《方案》要求，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。这标志着“交房即交证”模式，在长沙内五区由现阶段的小范围试点到明年全面贯彻实施。

不动产证办理跑出“加速度”

根据《方案》，长沙将通过流程再造、并行办理、限时办结、信息共认共享等内容的改革，督促开发建设单位主动作为，提高相关部门办事效率，在新建商品房交房后90天内完成不动产登记。

开发建设单位在办结竣工验收备案手续后交房，交房后60天内办理好不动产第一次登记（栋证），第一次登记后30天内为资料齐全的业主办理好不动产转移登记（户证），实现新建商品房交房交证工作目标。

据了解，如果开发商在2021年1月1日这个时间点后取得预售许可证的，就将实施交房即交证的政策。在这个时间点前已经取得预售许可证的，包括已经出售的，将不强制实施该政策。

“交房即交证”长沙前期成功实践

一般来说，商品房从预售签约到取得不动产登记证，要经过申请、报备、审核、制证、下发等流程，普遍需要3年左右时间。交房后，购房者要经历时间不一的“等待期”。若不动产证没动手，业主的房屋租卖难以实现，还会影响到落户、孩子入学、抵押贷款等。更有甚者，等待过程中出现楼盘被查封或烂尾，业主的拿证将成为“老大难”的遗留问题。

对于“交房即交证”模式的探索，长沙一向敢为人先。去年3月28日，长沙市政府印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动内五区改革试点工作。截至今年上半年，长沙共完成市本级“交房交证”住宅4722户、商业161户。

此外，长沙县和望城区前期也已开展新建商品房交房交证改革试点工作。今年5月1日起，长沙县所有房地产项目纳入规范管理范围，所有项目在新供土地及预售批准时，明确“交房即交证”工作。

新模式让购房者服下“放心丸”

为了保障长沙迈入不动产登记领域增效提速的快车道，根据《方案》，长沙将通过推行“多测合一”，强化“施工图”依据，调整部分工作流程，统一竣工验收标准，简化验收备案流程，优化登记办证服务，实现信息共认共享等措施，确保“交房交证”政策落实到位。

与此同时，今年8月，湖南省自然资源厅、湖南省住房和城乡建设厅等多部门联合印发了《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》。“交房即交证”有望在湖南全覆盖，长沙、株洲、湘潭、郴州四市全面试点，明年起在全省分批次推进改革。

“一手拿钥匙，一手拿房本”，业内人士认为，“交房即交证”模式有效保障了购房者的利益，有利于维护房地产市场秩序稳健可持续发展。

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