复盘9月:10220元/㎡起,35盘登记,哪些盘卖的火?

在房地产销售圈，一直有着“金九银十”的说法，9月被认为是重要的销售节点。

那么，今年西安楼市的9月表现如何呢？从2个数据我们来梳理一下。

其一供应端，西安主城区公示了3次，共有25盘6809套房源。在意向登记上，有35盘进行线上登记，共8180套房源进入销售环节（西安主城区+长安区+沣东新城）。

其二销售端，西安有29个项目开盘34次，总推货量6136套，平均去化率约66%。

这些数据对于10月想买房的我们，有哪些参考价值？又有哪些避坑攻略可以借鉴呢？且看下文分析。

2020年9月，西安主城区+长安区（长安仅有2盘），有35盘进行线上意向登记，共计8180套房源，18145个家庭，平均人房登记比约2.22:1。

总体来看有以下几点值得关注：1、3个“千人摇”分别是电建地产·西安·泛悦城、绿地丝路全球贸易港项目、华润置地未来城市，3盘均位于国际港务区。这其中，华润置地未来城市3次登记推售6栋楼，2次登记家庭超过千人，其中一次接近2000个。2、8个1.3万/㎡左右刚需初改价格盘分别是电建地产·泛悦城、远洋·御山水、德美·万有引俪、金科·博翠天宸、绿地·国港新里城、绿城西安·桂语蘭庭、汇悦城、华润置地·未来城市，均价约在1.3万/㎡左右。从楼盘所在位置可以看出，未来港务区是刚需初改重点关注区域，目前不仅有区域红利兑现的优势，大量品牌房企项目驻扎，重要的是有价差的存在，可以择优上车。而主城其他区域则进入捡漏阶段，有些位置好的老盘，价格合适的也可以认真选择。3、2个核验“0通过”盘几家欢喜几家忧，有的楼盘千人摇，一房难求，有些楼盘无人核验，个数通过甚至是0通过。高铁新城的隆源国际城，登记了6个家庭，4个申请撤销2个未核验；东二环边的金辉·江山铭著，登记了登记了16个家庭，仅有1个2个未核验，其余全部申请撤销。当然，核验“0通过”，并不意味着没有人买，当前市场新房房源量大，可选择性强，范围较广，性价比不明显的盘，或者是一些高端盘，去化比较慢也比较常见，最终也能按计划完成销售。

9月（统计数据截止9月27日），西安有29个项目开盘34次，总推货量6136套，开盘当天总成交4062套，平均开盘去化率约66%。

▲开盘数据=创典全程（统计数据截止9月27日）

总体来看呈以下几点特征：

1、9盘摇号开盘

这9盘分别是大华公园世家、海亮德文郡、保利和光尘樾、电建地产·西安·泛悦城、德美·万有引俪、华润置地·未来城市、碧桂园云顶。

这几个楼盘的相同点在于高性价比，位置相对不错，周边配套成熟，价格在区域内倒挂较多，所以大家都愿意摇一摇。

2、6盘去化率达100%

这6盘分别是大华公园世家、海亮德文郡、天地源龙湖春江天境、远洋御山水、融创海逸长洲、白鹿汀洲。

6盘中，除了大华公园世家、海亮德文郡是摇号开盘，其余楼盘均是自行开盘而全部售罄。

3、改善房源占据主力

开盘项目中约有20盘推售小高层、洋房、叠拼、大平层等改善房源，户型面积偏大，毛坯精装均有。

在有些推出的房源中，大面积比小面积户型去化率高，如未央金茂府206-209㎡户型去化率92%，而160-168㎡的户型去化率仅有35%。中南漫悦湾小高层105-116㎡户型去化率90%，高层88-121㎡户型的去化率仅有65%。

也有相反案例的，如沣东的海逸长洲项目，其小高层139-162㎡户型去化率100%，开盘当天即售罄，而后一周推出的165-188㎡户型去化率仅有22%。

从2个数据上，开盘推售房源比登记房源少2000多套，而开盘为当天即时数据，此后销售数据不计在内，也存在有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错。

部分已经登记的楼盘并未开盘，延缓至10月份，其销售数据也是计入到当月的销售额中，而开盘项目中也有些楼盘在前一个月已经登记，所以这2个数据仅有部分楼盘是重叠的。

从登记人数上，有18145个家庭参与了线上登记，意向买房。而去年同期，西安有71盘14919套房结束登记，47816个家庭线上登记，不仅新增供应量只有去年同期的一半，就连登记人数上，也超过2倍。

10月已经开始，对于有购房意向的，可以优先关注8、9月公示未取证登记的楼盘，亦可关注9月开盘去化不足的盘，也有大量的纯新盘也争相亮相，入市推售，仔细筛选，有合适的都可上车！

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