柳州“金九”成色足!新房网签4582套!城中暴涨175.3%

来源：智能家居时间：2020-10-10 16:59

今年国庆遇中秋，在家国同庆的节奏中，柳州楼市“金九”落下帷幕，“银十”正式登场！想必不少的朋友都想问问刚刚过去的“金九”，柳州楼市成色如何？是否如预期一样是楼市旺季？

下面，让我们用数据说话，为你呈现9月柳州楼市真实的情况！

9月柳州商品房成交整体回暖

回顾9月的柳州楼市，新房成交量环比上涨。对比去年同期，9月柳州商品房成交整体上涨明显。

从9月各周商品房成交数据来看，整体呈现回暖趋势，成交数据波动上涨。从金九中旬开始活跃度持续走高，在9月28日-10月4日，金九尾银十首迎来新的成交高点，单周成交1659套，特别是9月18日-30日最后这几天，商品房成交量走高。

① 成交4582套，环比涨15.27%，同比涨32.77%

9月柳州商品房成交4582套，较8月增加607套，环比上涨15.27%；较去年同期9月增加1131套，同比上涨32.77%。

② 成交53.49万㎡，环比涨14.34%，同比涨36.77%

9月柳州商品房总成交面积为53.49万㎡，较8月增加7.9万㎡，环比上涨17.34%；较去年同期9月增加14.38万㎡，同比上涨36.77%。

9月柳州各区域成交冷热不均

整体来看，六大城区商品房成交套数、面积有涨有降，上涨区域为城中区、柳东新区、柳江区，下降区域为鱼峰区、柳南区、柳北区，其中，城中区上涨最明显，柳南区下降最明显。

上涨区域：

城中区9月商品房成交1101套，较8月400套，环比上涨175.25%；成交总面积为13.36万㎡，较8月4.65万㎡，环比上涨187.41%。城中区的成交数据一直表现较为平稳，鲜少超过鱼峰区，此次的成交数据不仅成功超越鱼峰区，位居榜首，而且也是上涨幅度最大的区域。值得一提的是，城中区9月多盘有推新动作：9月19日，彰泰·滨江学府观澜壹号盛大开盘，推建面约142-187㎡大平层；9月26日，华润静兰湾首开，据悉，不到两小时，便已成功出售几百套房源，火热程度可见一斑；同日，彰泰江与城15#楼加推、文庭新居首开，及东郡四期【誉园】开盘。可见，如此多推新动作，城中区9月商品房成交数据呈爆发性增长是必然的。

其次位居第二的是柳东新区。9月柳东新区商品房成交1039套，较8月1001套，环比上涨3.8%；成交总面积为12.40万㎡，较8月11.85万㎡，环比上涨4.63%。从柳东新区目前在售楼盘项目来看，主要以刚需为主，均价不高，随着近年来，地标性建筑的建成落地，配套设施的不断完善，又属于柳州大力发展的新区，未来前景可谓一片大好，从而也吸引了不少购房者的青睐。

柳江区9月商品房成交651套，较8月379套，环比上涨71.77%；成交总面积为7.5万㎡，较8月4.33万㎡，环比上涨73.16%，成绩排名各区第四。一直以来，柳江区开盘加推项目就屈指可数，9月26日，仅云星·钱隆悦府推11#楼，建面约103-119精工装修美宅。柳江区9月商品房成交量虽然不多，但是相比较之前的“成绩”，还是有了非常大的突破。

下降区域：

鱼峰区作为柳州楼市的“老大哥”，商品房的成交量一直以来都是稳居高位的，虽然9月被呈爆发式增长的城中区和柳东新区挤下榜首之位，但依旧能凭实力排名各城区第三。鱼峰区9月商品房成交997套，较8月1161套，环比下降14.13%；成交总面积为11.62万㎡，较8月13.53万㎡，环比下降14.10%。值得一提的是，鱼峰区9月开盘推新项目有云星·钱隆学府和碧桂园·悦府，云星·钱隆学府5#楼建面约102-110㎡三房户型加推，碧桂园·悦府7#楼建面约143㎡户型盛大开盘，房源供应量较足。

柳南区9月商品房成交411套，较8月560套，环比下降26.61%；成交总面积为4.45万㎡，较8月6.07万㎡，环比下降26.75%，为六城区环比下降最明显的区域。该区域各月开盘或加推项目并不多，但成交数据却始终居高不下，稳坐新房网签成交数据榜首。从柳南区目前在售楼盘来看，以刚需为主，均价不高，地理位置尚可，据悉，在售热盘融创·江南林语自首开以来，推新动作频频，可见该项目的受欢迎程度，但仅1盘开盘推新频繁，供应量是远远不够的，所以成交量较平。

此外，商品房成交量排名各区最后一位的是柳北区。9月柳北区商品房成交383套，较8月474套，环比下降19.20%；成交总面积为4.17万㎡，较8月5.16万㎡，环比下降19.27%。该区域9月开盘推新项目不多，仅彰泰欢乐颂和鼎华城，9月13日，彰泰欢乐颂8#楼新品加推；9月26日，鼎华城迎首开推一期2号楼，建面约89-124㎡灵动N+1户型，开盘折后均价为6800-7800元/㎡。可见，推新力度较小，后期期待有更多的楼盘推新。

“银十”开局遇冷四季度房价稳为主

据柳州市商品房交易服务平台数据统计，上周（9月28日-10月4日）柳州商品房成交数据高开低走，国庆黄金周之前的市场成交数量相对较高，而国庆放假以后成交套数相对较低，10月2日-4日，甚是亮出低于100套的成绩单。可见，柳州楼市“银十”开局就遇冷，后面会不会再回暖呢？我们拭目以待吧！

另外，自2020年7月以来，中央以及地方房地产调控政策持续收紧。而9月，多地继续灵活因城施策稳楼市，加码楼市调控，政策内容涵盖限购升级、限售、住房信贷收紧、金融监管加强等方面，可见“银十”，甚至第四季度的房价仍是以稳为主，不会有多大变动，刚需买房可上车！

附：柳州市9月新房网签数据