富邦3.8亿、荣安6亿分别溢价摘得宁波宅地

据土地情报数据监测显示，10月 12日，宁波市两宗住宅用地出让。

地块编号甬储出2020-115号

该地块于10月12日开始限时竞价，最终由宁波富邦荪湖置业有限公司（富邦）以3.76亿元竞得，折合楼面价11376/㎡，溢价率5.33%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-115号，土地位置江北区荪湖南地段，东至规划绿带，南至规划河道沿河绿带，西至规划五路，北至规划二路。用地性质为住宅用地，总用地面积31442㎡， 规划建筑面积33014.1㎡，容积率>1.0且≤1.05，出让年限住宅70年，起始价35655.23万元， 起始楼面价10800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区；周边景观有荪湖公园、翁家公园等11个公园景点；并且，地块所处洪塘板块现状投资价值较高。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建方式出让，本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33000元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个；当竞买报价达到49455.23万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

地块编号甬储出2020-120号

该地块于10月12日10:00开始限时竞价，最终由宁波嘉良企业管理咨询有限公司（荣安）以6.03亿元竞得，折合楼面价12876/㎡，溢价率36.11%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-120号，土地位置北仑区小港街道。用地性质为住宅用地，总用地面积23416㎡， 规划建筑面积46832㎡，容积率大于1并且小于或等于2，出让年限70年，起始价44303.08万元， 起始楼面价9460元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学小港中心学校、小浃江学校、二级医院小港医院、购物中心华联购物(北仑小港店)等生活配套；同时，周边有小浃江公园、竺山公园等8个公园景点；地块所处小港板块现状投资价值较高。

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