无锡楼市“黄金周”成绩不佳,四季度压力倍增?!

受8·30新政和十一双节假期双重因素影响，今年“黄金周”楼市总体未现火热行情，无锡楼市并没有出现扎推开盘的情况，备案成交方面的表现也十分“懒散”，据无锡房地产市场网数据分析，10月1日至10月8日，无锡市商品房备案成交245套，其中商品住宅备案成交152套。该成交量为9年来同期最低。

土地供应：整体显著上扬

2020年前三季度无锡土地市场交易基本保持平稳有序进行。供地方面，较去年同期相比有着明显上涨，伴随成交表现突出，土地成交面积和成交总额显著上扬。

据土拍大数据统计，2020年前三季度(1-9月)无锡市（不含江阴、宜兴）经营性建设用地共成交43宗，包括滨湖区6宗、惠山区8宗、梁溪区7宗、新吴区7宗、锡山区11宗和经开区4宗，总成交面积264.32万㎡，成交总额558.21亿元，其中涉宅用地36宗，总成交面积231.83万㎡，总建筑面积445.22万㎡，总成交金额545.5亿元。

根据《无锡市区2020年度国有建设用地供应计划》，今年市区商品住宅用地供应计划300公顷，同比去年增加120公顷，增幅66.7%，其中市本级40公顷、梁溪区30公顷、锡山区50公顷、惠山区50公顷、滨湖区45公顷、新吴区50公顷、经开区35公顷。截至到9月30日，无锡土地市场供应住宅用地为268.95公顷，已成交231.83公顷，2020年无锡市区供地计划已完成89.65%，预计四季度将会完成供应。

双节节前，无锡9号公告挂牌，出让9宗经营性用地，其中包含6宗涉宅用地，总出让面积36.07万㎡，起拍总价约84.22亿元，将于10月28日正式出让。

政策调控：平稳健康发展

国庆长假刚刚结束，江苏徐州便率先发起调控政策，紧随其后的是浙江绍兴。两地政策不约而同聚焦商品房备案价格管理，同时也再次明确限售、“限地价、竞配建”。无锡8·30新政中也提到了加强土地市场管控方面的内容：建立房价、地价联动机制，有效管控土地价格，热点区域严格执行“限房价、竞地价”出让模式，反应出无锡市政府认真执行中央和省市的要求，按照“三稳”目标，积极研究实施“一城一策”，落实有效措施，确保房地产市场平稳健康发展。

三季度以来，国务院以及住建部、央行等部门连续召开座谈会，对部分城市和房企进行约谈，并划定“三道红线”收紧房企融资，重申“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调。

就无锡楼市整体来看，预计第四季度，房企促销仍将对成交产生一定带动作用，市场规模整体降幅可控，房价仍将以稳为主。

作为开发商第四季度业绩冲刺的黄金时期也拉开序幕，各板块的纯新盘也相继释放出项目动态，其中新吴区一马当先，扎堆加推开盘。

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