新增18宗涉宅地沉寂已久的高新西要上新?

来源：智能家居时间：2020-10-16 08:24

近日，成都规划和自然资源局公布了一则高新西区调规公告，公告称为落实“产城融合”发展战略，以“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”为原则促进转型升级，拟对高新西区展望片区、东林片区局部用地规划进行修改。

怎么调？

具体调规区域为北至滨河路，临清水河，东接南北大道，南至康强三路，西侧为规划道路，拟修改范围总用地面积89.77公顷。本次主要修改内容为调整部分一类工业用地、商业服务业设施用地为住宅用地、商住混合用地、其他商务设施用地，相应增补公共服务设施并落实小街区规制。

调整后，区域内将有这些变化：①新增3宗其他商务设施用地；②增加一条横向20m、两条横向15m支路和四条纵向15m支路；③新增5宗住兼商用地（兼容商业比例≤30%）；④新增8块二类住宅用地；⑤新增幼儿园用地两宗；⑥新增一处中学、一处小学用地；⑦新增5宗商兼住用地（其中两宗兼容住宅比例≤30%，其余地块兼容住宅比例≤49%）⑧新增一宗社区公园用地；⑨新增一处邻里中心用地。⑧新增一宗社区综合体用地；注：临工业用地地块，严格控制100m缓冲带控制线范围内禁止修建住宅、学校等环境敏感建筑）。事实上，这并不是区域内首次大范围调规，去年与其一路之隔的回龙片区、胜利片区也曾调规，但调整方向恰好与本次相反，彼时是将多宗住宅、商业用地调整为工业用地。调整后，住宅用地从原有的19宗调整为0宗，新增了道路、综合运动场和邻里中心，保留一处综合医院用地，但减少了幼儿园、小学、中学、社区综合体和派出所等配套。

两次调规区域都位于清水河沿岸，从现状来看，区域周围生活配套还有所欠缺。但据了解，区域内共规划了四大邻里中心，包括清水河科技园邻里中心、天全路邻里中心、电子科大清水河校区站邻里中心、顺江小区邻里中心。清水河生态公园也已开放，幼儿园、小学等教育资源逐渐完善，河对岸分布着高新西区的两个人才公寓项目、电子科大清水河校区及华为、京东方等企业。这正是高新西区以清水河为轴，构建15分钟生活工作圈、产城融合一体化发展规划理念的呈现。可以预见，待该区域的产城融合度实现提质升级后，工作生活便利度均将得到较大程度改善，工作居住舒适度也将大大提升。

高新西区楼市沉寂已久

但与规划的“如火如荼”相比，高新西区楼市，仿佛被按下了暂停键。犹记得我们8月房价地图发出后，有网友留言问“高新西区不配拥有姓名吗”？高新西区当然在成都楼市拥有一席之地，但奈何区域内长期无商品住宅推新？

土地供应稀少近两年新增均为人才公寓用地

从区域土地供应情况来看，近两年新增涉宅供应土地仅两宗，且均为人才公寓用地。最近一次土地出让记录是在1月3日，高投以底价4009元/㎡获得高新西区59.8738亩人才公寓用地，容积率1.5。该地块将建设集成电路高端人才公寓项目。据成都高新官方公众号信息显示，该项目将以150㎡以上户型为主，受众为改善型人群，将满足集成电路高端人才的高品质生活需求。

集成电路高端人才公寓效果图（来源：成都高新公众号）而再往前追溯，高新西区上一次涉宅地拍卖已经是2018年10月底的事儿了，彼时拍出的是约222.8亩的大体量人才公寓用地，要求全装修成品住宅比例为100%，户型面积规定90㎡和120㎡各占50%。该地块项目已呈现，案名为高投朗悦府。此前有消息称该项目只针对华为和京东方的人才销售。为此，有网友在“问政四川”、“人民网地方领导留言板”等平台上留言咨询该项目销售方式，官方给出的答复是“高新西区目前有两处人才公寓项目在建，分别为西区人才公寓和西区二期人才公寓，上述两处项目均对高新西区人才开放申请。”

若再往前追溯，该区域的土地公开拍卖记录则停留在了2012年。

无新增住宅供应二手房价格稳

正是由于新增土地供应稀少，导致区域内长期无新项目呈现，商品住宅市场也处于沉寂状态。区域内目前在售以商办房源为主，以龙湖·时代新宸、金辉悦府·优跃为代表。商品住宅方面自2017年万科城最后一次开盘后，再无新房推出。这一点与土地市场特征也是吻合的。二手房市场方面，高新西区二手房价格倒是一直比较稳定，近一年都在12000元/㎡上下浮动，但波动幅度较小。挂牌房源两千余套，近三月内成交房源不到300套，成交不算太活跃。

高新西区近一年二手房价格走势（图片来源：贝壳找房）

小结

总结起来，高新西区楼市就一个字：“稳”！可能整个大成都再也找不出一个房地产市场能有这么稳的区域。这一方面跟区域土地供应稀少有关，一方面也是由于区域定位为成都电子信息产业功能区主要承载区，已有大量青年公寓和产业配套住房，又规划新建了人才公寓项目，区域住房需求迫切度得到了一定程度的缓解。若本次调规区域涉宅地不被认定为人才公寓用地，而投入土地市场公开拍卖，或将为该区域房地产市场带来一丝新波澜。

来源：CRIC克而瑞四川