昆明石林世纪阳光位置在哪?听说很贵不要买?

来源：智能家居时间：2020-10-16 15:51

最近听说昆明石林世纪阳光还有最后20套房源，不仅自带商业，而且是现房现证马上就可以过户的，关键是在4000多的价格上，还可享受最高6万，以及一次性付款97折等多重优惠。这一下子炸开了昆明以及周边购房者的朋友圈，使得置业顾问的电话不停响起。

那么昆明石林世纪阳光的位置在哪里？小区是否有可购买的价值？

项目位于石林西城中心，主要是鹿阜小学和狮山路交叉口。对于石林当地人来说，都知道狮山路是石林城主干道之一，有着方便快捷的交通，而且周围生活配套完善。尤其是医疗和教育这两方面，在医疗上，距离石林县人民医院300米左右，步行3分钟；在教育上，距离鹿阜小学和石林县第一中学500米左右，步行5分钟，所以家有老人和孩子的，一点不用担心。除此之外，在小区对面20米，就是石林售卖奇石、玉器、蔬菜、瓜果等的大型综合商场——西部商贸市场，因此在衣食住行医教购上应有尽有。

至于价值，主要是看是否值得投资？而小区从投资回报率上来说，是昆明以及周边非常高的了。

因为，小区虽然在售是41-53㎡的小户型，但却不是40年产权的公寓，而是70年大产权的住宅，水电都是民用收费，支持商业贷款，可落户。

加之，根据小区现房价4700元/㎡来说，已经是昆明以及周边非常低的了。据悉昆明主城快破17000元/㎡，周边太平、安宁等快破8000元/㎡，而这里还只是4字头，所以昆明周边最后的房价洼地非这莫属。

好，回到投资回报率，据了解，该小区租金约700元/㎡/月，那投资回报率就快接近15%，一般银行的理财产品也就3%-5%，而且5%的还是非常少的。也就是说，我们的投资回报率是银行理财产品的3-5倍，一般情况下购房的投资回报率6%以上的就已经非常不错了，更何况在15%了。

可能这还不能让你客观了解，那我们再说租售比，根据1:200或1:300的国际标准，比例越小，说明房屋的投资价值越大。如果比例是大于1:300，那当地房地产可能泡沫化，不利于投资，但我们项目的租售比是在1：286(=总房价200000÷月租金700=286)，意味着只需286个月就可以回本。但如果是昆明，均价13000元/㎡(比如100㎡)，房租平均1500元/月(一环内的可到2000元以上)，按租售比来说是1:867，意味着需要867个月才能回本，所以在昆明石林自住投资皆可。