东莞两宗宅地揽金11亿!嘉霖、前海均有斩获!

据土地情报数据监测显示，10月20日，东莞市两宗综合用地(含住宅)出让。

道滘镇大岭丫村（2020WR040）

该地块于10月20日开始限时竞价，经过70轮报价，最终由东莞市首嘉房地产开发有限公司（嘉霖）以21505.05万元竞得，楼面价为15459元/㎡，实际楼面价17196元/㎡，溢价率43.66%，配建比例8%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020WR040，土地位置道滘镇大岭丫村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积6955.6㎡， 规划建筑面积13911.2㎡，容积率≥1.0;≤2.0，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价14969万元， 起始楼面价10760.39元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学道滘中心小学、市一级中学济川中学、东莞道滘叶杰雄卫生所、购物中心上川城商贸中心等生活配套；周边有道滘江滨公园、道滘政府花园等4个公园景点；地块所处道窖镇规划利好较多，有较大的增值空间。

桥头镇石水口村水口城路（2020WR041）

该地块于10月20日开始限时竞价，经过59轮竞价，最终由深圳前海璟沃投资发展有限公司以92732万元竞得，楼面价为8609元/㎡，溢价率49.20%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020WR041，土地位置桥头镇石水口村水口城路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积43085.52㎡， 规划建筑面积107713.8㎡，容积率≥1.0;≤2.5，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价62151万元， 起始楼面价5770.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学桥头第二小学、省一级中学东莞市常平中学、二级医院东莞市桥头医院、购物中心三福时尚(华萃大厦店)等生活配套；周边有石水口公园、马鞍岭公园等3个公园景点；周边规划有中学。

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