农村宅基地使用权可继承,落叶归根终可“归”得安心

来源：智能家居时间：2020-10-23 10:38

《中国农村发展报告2020》曾预计到2025年，中国城镇化率将达到65.5％，保守估计未来5年，中国会有8000万人口进入城市。这些年随着我国城市化率的不断提高，越来越多的农民子女离乡进城，因为学习和工作的原因在城里落户，可父母还是农村户口。这样一来，子女能否继承父辈的宅基地就成了大家重点关注的问题。

近日，自然资源部对这个问题给出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。简单来说，即便你是城市户口，依然可以取得宅基地的使用权，并通过合法手续办理不动产登记。答复一经发布便引起了社会的广泛关注。接下来，小编就来帮助大家进一步理解这一答复。

什么是宅基地？

宅基地是用作住宅基地而占有的土地，由于如今的城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房，因此一般住户不涉及宅基地概念，现在的宅基地主要指农村宅基地。

农村的地都是宅基地吗？

不是的。农村宅基地是村民用于建造房屋和一些附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房等。农业生产性用地和超出宅基地范围占用的空闲地等土地不属于宅基地。

没有房屋只有地可以被继承吗？

不可以。宅基地的使用权不能被单独继承。如果没有房屋，宅基地使用权依托的客体也不复存在，继承人将不再享有宅基地的使用权。在这种情况下，村委会可以收回宅基地。因此，办理继承手续时，宅基地上必须建有房屋。

继承的是宅基地的所有权还是使用权呢？

只有使用权。根据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，使用权是房屋所有人的，而所有权归农民集体。所以，即使父母在农村的宅基地上有房屋，身故后继承人依然无法继承宅基地本身，仅仅只能继承宅基地的使用权。

城市户口居民可以购买宅基地吗？

不可以。自然资源部的答复，并不意味着拥有城市户口的居民可以购买农村宅基地，违法违规买卖或变相买卖宅基地依然被严令禁止。这对于离乡进城的子女来说，无疑减少了很大的后顾之忧。

继承权年限是永久的吗？

目前还没有明确。现在农民的城市户口子女可继承宅基地的使用权，但是否能翻新重建、以后要不要交钱、使用权的期限是多少等这些问题，也都有待未来进一步明确。

在大力提倡城乡融合，鼓励乡村振兴的今天，这个新政策在多个方面发挥着积极的作用。一方面，可以打消很多农民对户口迁移的顾虑，在很大程度上解决了从农村到城市打拼的人面临的难题。吸引更多人才进城，稳步推进城乡融合，缩小城乡差距，对推动国家的城市化进程和经济发展具有深远的影响。另一方面，可以促使人才返乡就业，显著提升宅基地的利用效率，缓解农村空心化问题。引导社会资本下乡，推动农村的各项产业发展，为美丽乡村的建设添砖加瓦。