深莞深度融合发展示范区来了,东莞临深产业园机会在哪儿?

来源：智能家居时间：2020-10-27 08:13

“对企业来讲，永远真实考虑两个东西，一个是到哪儿有人才，第二个到哪里成本可控，同时环境也过得去。我认为，今天的凤岗这两个条件是最好”。天安数码城集团助理总裁、凤岗天安数码城董事总经理余安定表示。

今年，东莞市提出临深9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。就在不久前《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》正式落地。

9镇再迎来发展新机遇，这一次我们走进距离深圳市中心最近的凤岗镇，这里早已经成为先知先觉者布局的地方，部分还成为后来者的引路人，他们将如何迎接新的机遇和挑战？

凤岗俯瞰图。

加强与深圳企业及工业园区的对接

“站在三楼平台上，如果天气好，可以清晰的看到深圳的天际线，从地王大厦、京基100再到平安金融中心”。余安定表示，凤岗位于东莞的东南部，三面毗邻深圳，这里被本地人称为“深圳里的凤岗”，驱车前往深圳市中心约30分钟。

正是这样的地理位置，凤岗成为不少深企外溢东莞的第一站。以凤岗天安数码城为例，自2015年布局凤岗以来，已累计招引入驻企业逾400家，其中约65%的企业来自深圳。2019年实现产值约71亿元，贡献税收约1.95亿。其中，引进国家高新技术企业26家，规模以上企业17家，年产值5000万以上企业13家。

今年，东莞市委审议通过《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》，临深9镇将着手打造深莞深度融合发展示范区。它们分别为虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪。不久前《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》正式落地，因而东莞9镇的一举一动也是备受关注。

此前，凤岗镇委主要负责人接受媒体采访时就表示，凤岗要发挥临深区位优势，加强产业对接，主动面向深圳等地区招商选资，大力引进创新能力强、成长性好的优质企业，争做深圳产业外溢的最佳承载地和最大受益者。

在行动方面，凤岗镇建立起联合招商新模式，多渠道、不间断加强与深圳企业及工业园区的对接。以深圳等地区作为重点招商区域，积极吸引重特大项目落户，同时通过完善引资评估机制，着力提高招商引资质量和效益。

“数字建设”成园区基础设施

近年来，凤岗的基础设施建设速度加快，而未来随着地铁10号线东延线、深惠城际的建设开通，凤岗距离深圳的距离更近了，人流、物流、资金流、信息流等流动提速，那么新的背景下，凤岗如何用好深企这一资源，推动产业升级？而已经率先落地布局东莞的深企又如何寻求进一步发展？

凤岗天安数码城、京东智谷、都市智谷是凤岗的三个转型升级基地平台，它们发展一定程度上反映凤岗得发展，也是企业布局东莞首选的空间载体。

“对企业来讲，永远真实考虑两个东西，一个是到哪儿有人才，第二个到哪里成本可控同时环境也过得去，那么我觉得今天的凤岗其实这两个条件是最好”。余安定表示，观察未来两三年内，深圳的成本包括年轻人的生活综合成本和企业的运营成本，想降下来还是很有难度，而这个时间窗口留给谁的？他认为“是留给凤岗的，同时也是留给我的”。

那么位于凤岗的产业园区除了成本之外，还有哪一些优势能够把握住这个窗口期？

互联网时代，5G加持，数字园区成当前产业园发展的热词，更是园区的一项基础设施。此前出席东莞活动时，华为云与计算BG智慧园区业务部政府行业总监刘振华认为，“产业园区是数据经济发展的重要载体”，中国数字化进程开始转向产业互联网主导，而智慧园区作为产业互联网的关键入口，是中国数字经济发展的重要驱动引擎。

东莞产业园区竞争加大。

目前凤岗天安数码城园区推出“智领星图数字孪生IOC预览版”，依托天安数码城成熟的园区运营经验，加上整合领先的机器人行业技术支持，结合数字孪生IOC，共同帮助园区运营服务转型升级、提升效率。“设计研发要以打造真正实用的产品为目的，深度挖掘客户的痛点，让数字化、智能化技术和产品为园区的发展赋能提效。”余安定表示，通过收集园区服务数据，从而对企业客户、服务流程进行画像描画，通过AI的介入进入服务到园区当中去。

近年来，东莞的产业园区如雨后春笋般出现，成为东莞承接深圳经济溢出的重要产业空间载体，园区也在迭代升级，探索新模式。

“我们在推一个物权换股权的政策，有一些已经成功的案例”。余安定表示，产业园区将来要转型为不靠租金和房屋销售收入，而是靠更多的软性服务或者说增值服务去盈利，或者说说变成企业的良性合作伙伴，形成利益共同体。他也不否认，这个方向存在着问题，会涉及到对企业情况了解等等，因此盈利模式的改变是一个长期的过程。

来源：南方都市报